Privatizavimą galima priskirti vienai iš rūšių. Ką suteikia buto privatizavimas – nekilnojamojo turto nuosavybės privalumai ir trūkumai

Praėjusio amžiaus 90-ųjų pradžia buvo pažymėta masiniu valstybės turto ir valstybinio būsto fondo privatizavimu, buvo nustatyti tam tikri terminai, apriboję nemokamo būsto privatizavimo poveikį. Jie jau keletą kartų keitėsi, todėl šiandien daugelis piliečių užduoda klausimą: „Koks galutinis butų privatizavimo terminas?

Apibrėžimas

Kas yra privatizavimas? Pagal dabartinį Rusijos Federacijos būsto kodeksą, piliečių nuosavybės teisė į būstą gali atsirasti dėl jo nemokamo privatizavimo, ty valstybės ar savivaldybių būsto perdavimo privačiai nuosavybėn specialia teisine tvarka. Po privatizavimo būsto (dažniausiai buto) savininkas turi teisę juo disponuoti, tai yra duoti, parduoti, palikti testamentu, įkeisti ir pan. Būsto privatizavime galite dalyvauti tik kartą gyvenime.

Lygiai taip pat bet kokios operacijos su žemės sklypais galimos tik įvykus žemės privatizavimui, kurio tvarką nustato Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Piliečiai, neterminuotai naudojantys žemės sklypus pagal paskirtį arba turintys teisę paveldėti visą gyvenimą, turi galimybę juos privatizuoti nemokamai.

Būsto privatizavimo proceso padėtis Rusijoje

Šiandien maždaug trečdalis Rusijos būsto fondo dar nėra privatizuotas. Tuo pačiu metu savivaldybių būstai dažniausiai jau buvo perduoti į privačias rankas. Todėl vietos valdžios institucijos neturi socialinio būsto fondo, kuris galėtų jį aprūpinti mažas pajamas gaunantiems asmenims, esantiems laukiančiųjų sąraše, apgriuvusių pastatų gyventojams ir kitų kategorijų piliečiams, turintiems teisę jį gauti. Taigi tie, kurie yra laukiančiųjų sąraše, yra pasmerkti ilgiems laukimo metams, nepaisant to, kad neprivatizuota būsto fondo dalis dėl natūralaus nuomininkų skaičiaus mažėjimo galėtų tapti socialinio būsto fondo formavimo pagrindu. . Būtent šie svarstymai daugelį įstatymų leidėjų nuolat privertė nepritarti privatizavimo termino pratęsimui.

Kada baigsis privatizacija?

Nemokamas būsto privatizavimas prasidėjo 1992 m. Iš pradžių šis procesas paprastai buvo neribotas. Tačiau priimtame naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse buvo nustatyta jo pabaigos data - 2007 m. sausio 1 d., kuri buvo tris kartus perkelta dar prieš einamuosius metus: pirmiausia - į 10-03-01, paskui - į 2013-01-03. ir galiausiai – iki 03/01 d

Šių metų vasario pabaigoje vienas partijos „Teisingoji Rusija“ frakcijos Valstybės Dūmoje lyderių Ivanas Gračiovas pareiškė, kad jo frakcija pasisako už privatizacijos pratęsimą dar trejiems metams – iki 01.03. 18. Tačiau šiam siūlymui pasipriešino partijos „Vieningoji Rusija“ frakcija. Tarpfrakcinių derybų metu buvo rastas kompromisas, dėl kurio piliečių užimtų gyvenamųjų patalpų socialinėmis nuomos sąlygomis privatizavimo terminai buvo pratęsti tik iki 03-01-16.

Kas lėmė naujausią privatizacijos pabaigos pokytį?

Kas yra būsto privatizavimas? Tai būdas padėti piliečiams sunkiais ekonominiais laikais. Juk ne visiems rusams pavyko pasinaudoti savo teise ankstesniais metais. Ne be reikalo įstatymo projekto dėl terminų keitimo aiškinamajame rašte teigiama, kad iš piliečių, gyvenančių apleistame ir apgriuvusiame būste ir laukiančių persikėlimo, atimti teisė į nemokamą būsto privatizavimą yra nepriimtina.

Tokioje pat situacijoje gali atsidurti ir socialinio būsto laukiančiųjų sąraše esantys žmonės. Juk jei gaus po 03-01-16, tuomet neturės teisės privatizuoti, t.y. bus nuskriaustos savo teisėmis, lyginant su tais, kurie iki šios datos sugebėjo privatizuoti būstą.

Be to, dėl privatizavimo pratęsimo buvo daug Krymo ir Sevastopolio gyventojų prašymų, nes jie neturėjo laiko parengti dokumentus pagal Rusijos standartus. Ir iš tiesų, praėjo tik vieneri metai nuo to momento, kai Rusijos Federacijoje atsirado du nauji subjektai. Akivaizdu, kad šio laikotarpio aiškiai nepakako. Šiandien Krymo gyventojai ramiai pateikia atitinkamas paraiškas, kurios peržiūrimos iki 2 mėnesių.

Perkėlus terminus, sumažės eilės valstybinėse įstaigose, o tai paspartins patį privatizavimo procesą. O kad tai vyktų sklandžiai, reikia išmanyti visas socialinio būsto registravimo privačion nuosavybėn subtilybes.

Ar vėl bus pratęstas būsto privatizavimas?

Būsto privatizavimo Rusijoje ateities scenarijų prognozuoti vis dar sunku. Dabartinis terminas buvo priimtas dėl kompromiso. Yra trys galimi problemos sprendimo scenarijai:

Būsto privatizavimo pliusai ir minusai

Pilietis, gyvenantis savivaldybės ar valstybinio būsto fondo bute, neturi teisės juo disponuoti. Būdamas valstybės nuosavybe, butas, nesumokėjus komunalinių mokesčių arba mirus įsakyme įrašytam bevaikiui atsakingam nuomininkui, pereis savivaldybei.

Kas yra buto privatizavimas? Tai suteiks jums galimybę parduoti, dovanoti, išnuomoti ar įkeisti savo būstą bankui. Galiausiai senyvo amžiaus ir vienišas buto savininkas gali sudaryti su kuo nors išlaikymo visą gyvenimą sutartį (su išlaikytiniu arba sumokėdamas nuomą) mainais į buto nuosavybės perleidimą po jo mirties.

Bet kuris asmuo gali būti įregistruotas arba įregistruotas į privatizuotą butą savininko nuožiūra, jis gali būti paliktas testamentu arba paveldimas pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

Privatizuotas butas gali būti perplanuotas, taip pagerinant savo gyvenimo sąlygas.

Tačiau privatizavimas turi ir kontraindikacijų.

Taigi, jei gyvenate apgriuvusiame name ir laukiate persikėlimo, tada tiesiog nėra prasmės užsiimti privatizacija. Galų gale, net jei būsto privatizavimas sustos po 03/01/16, niekas dar neatšaukė federalinės tikslinės programos „Būstas“. Taigi apgriuvusių pastatų gyventojams socialinis būstas ir toliau bus teikiamas nemokamai.

Komunalinių butų gyventojams taip pat visiškai neapsimoka juos privatizuoti, nes daug lengviau pasiekti, kad savivaldybė juos iškeltų į socialinio būsto butus, nei parduoti komunalinį butą ar privatizuotą kambarį bendrabutyje.

Privatizuotų butų savininkai kasmet moka nekilnojamojo turto mokestį ir moka už bendrojo turto priežiūrą ir remontą. Todėl vienišiems ir pagyvenusiems piliečiams, turintiems minimalias pajamas, privatizuotas butas gali tapti našta, tačiau jei šių išlaidų nepadengia joks patikėtinis pagal išlaikymo ar anuiteto sutartį visą gyvenimą.

Ir galiausiai visi paveldėtojai gali pretenduoti į privatizuotą butą, jei savininkas nepadarė testamento. Norint, kad butas atitektų konkrečiam žmogui, reikia sudaryti sąrašą, o tai gana varginanti užduotis.

Buto privatizavimas: dokumentai

Atliekant bet kokį neprivatizuoto buto pertvarkymą, jie turi būti įteisinti pagal visas nustatytas procedūras. Priešingu atveju privatizavimas nebus leidžiamas, o nuomininkas turės grąžinti butą į pirminę išvaizdą.

Asmenys, tiesiogiai pretenduojantys į buto nuosavybės dalį, arba jų advokatas turi kreiptis į PTI (arba MFC), kad sudarytų privatizavimo sutartį su dokumentų paketu, į kurį įeina:

Užsakymas arba socialinė buto nuomos sutartis. Jei jų nėra, šie dokumentai užsakomi iš EIRC (tuose miestuose, kur jie sukurti, pavyzdžiui, Maskvoje).
Kadastrinis pasas, gautas iš Rosreestr, ir techninis pasas, išduotas iš PTI.
Buto asmeninė sąskaita, kurioje nurodyta, kad komunaliniai mokesčiai sumokėti ir skolos ant jų nėra.
Kiekvieno į buto nuosavybės dalį pretenduojančio asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai.
Pateiktame namo registro išraše turi būti nurodyti visi bute registruoti asmenys.
Privatizuotame bute registruoti piliečiai, anksčiau dalyvavę privatizavime, pateikia 2 formos pažymas apie savo nedalyvavimą privatizavime.
Išrašas iš Rosreestr, išduotas Rosreestr nekilnojamojo turto valdymo departamento arba rajono administracijos.
Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių į privatizuotą butą registro.
3 formos Vieningo valstybinio teisių registro išrašai kiekvienam privatizavimo dalyviui su nuosavybės teise priklausančių nekilnojamojo turto objektų sąrašu ir jų įsigijimo pagrindais.

Jei vaikas su globėju yra registruotas privatizuotame bute, suteikiama:

dokumentas, patvirtinantis jo paskyrimą;
leidimas dalyvauti privatizavime;
jeigu yra nepilnamečių vaikų, nurodytų socialinės nuomos sutartyje, bet išleistų iš privatizuoto buto, jie yra privalomi privatizavimo dalyviai, todėl jiems suteikiamas: leidimas dalyvauti privatizavime; išrašai iš namų knygų iš ankstesnės ir naujos vaiko gyvenamosios vietos.

Jeigu tokiai procedūrai kaip buto privatizavimas dokumentus pateikia advokatas, jis privalo turėti notaro patvirtintus įgaliojimus iš visų pretenduojančių į buto nuosavybės dalį.

Praėjus ne mažiau kaip dviem mėnesiams, privatizavimo sutartis surašoma egzempliorių skaičiumi, lygiu privatizavimo dalyvių skaičiui.

Po to turi būti pateiktas prašymas Registracijos rūmams, kad būtų įregistruota nuosavybė ir gautas atitinkamas pažymėjimas.

Žemės privatizavimas Rusijoje

Paskutiniame praėjusio amžiaus ketvirtyje daugelis rusų įsigijo vasarnamių sklypus, gautus iš savo darbo vietos. Tada pakako tapti sodininkų bendrijos nariu ir įsigyti nedidelį žemės sklypą, dažniausiai 6 arų plotą.

Bet jei anksčiau, norint perduoti sklypą naujam savininkui (ankstesniojo įpėdiniui), jam buvo galima tiesiog išduoti naują sodininko knygą, o naujas savininkas perimdavo teises, tai priėmus 2014 m. Rusijos Federacijos žemės kodekso 2001 m., tokia procedūra nebegalima. Šiandien yra tik dvi galimybės įgyti nuosavybės teisę į žemę – įforminti nuomos sutartį arba privatizuoti sklypą.

Tam tikromis sąlygomis kiekvienas rusas, kuris naudojasi žemės sklypu neterminuotai arba paveldėdamas visą gyvenimą, gali nemokamai gauti jį nuosavybės teise, laikantis šių sąlygų:

Kas yra žemės sklypų privatizavimas pagal „dachos amnestiją“?

Tai yra speciali žemės nuosavybės teisių įregistravimo tvarka pagal 2006 m. rugsėjo 1 d. įstatymą Nr. 93, liaudyje pramintą „vasarnamio amnestija“, nors leidžia ne tik registruoti žemės sklypus po vasarnamiais, bet ir įgyti nuosavybės teisę į kai kuriuos Nekilnojamasis turtas.

„Dachos amnestijos“ objektas yra žemės sklypai sodininkų bendrijose ir vasarnamių kooperatyvuose, kurie buvo suteikti jų naudotojams prieš priimant Rusijos Federacijos žemės kodeksą. Šis įstatymas jau leido dešimčiai milijonų piliečių ženkliai supaprastinta tvarka įregistruoti savo teises į žemę ir statyti joje.

Tačiau, kaip dažnai nutiko mūsų naujausioje istorijoje, turtingoje įstatymų pakeitimų, ne visi norintys spėjo laikytis „amnestijai“ skirtų terminų. Todėl Valstybės Dūma, kaip ir butų privatizavimo atveju, nuėjo gudru keliu ir „amnestiją“ pratęsė iki 2018-03-01. Tuo pačiu metu įstatymų leidėjai rusams padovanojo papildomą dovaną – paskelbė neterminuotą supaprastintą tam tikrų kategorijų nuosavybės, kurioms taikomas Įstatymas Nr. 93, registravimo procedūrą. Tai visų pirma sodų ir vasarnamių sklypai, taip pat ant jų esančius pastatus, kurių statybai leidimo nereikėjo gauti.

Mokamas žemės privatizavimas

Jeigu žemės sklypui netaikoma supaprastinta teisių į jį registravimo tvarka, jis turi būti perkamas iš valstybės. Gali būti įvairių variantų ir procedūrų, susijusių su leistino žemės naudojimo rūšimi. Išpirkimo kaina taip pat gali būti skirtinga: ji gali skirtis nuo rinkos kainos, kuri, žinoma, nėra labai pelninga, iki kadastrinės kainos ir naudojant specialius mažinimo veiksnius. Čia, žinoma, neapsieinama be specializuotų teisininkų konsultacijų.

Norint nepermokėti išperkant, svarbu teisingai nustatyti sklypo ribas, tai yra atlikti jos matavimus ir dokumentuoti matmenis. Žemėnaudos praktikoje pateikiama daug pavyzdžių, kai „senuose“ dokumentuose nurodyta tik viena teritorija, tačiau išžvalgius kaimynines teritorijas ir įrengus tvoras, jis sumažėja keliais šimtais kvadratinių metrų. O plėsti sklypo į legalią zoną neįmanoma (kaimynai savo sklypų ribas jau įformino dokumentais, o tavo buvusi žemė jau tapo jų).

Dažnos ir priešingos situacijos, kai tikrasis perkamo sklypo plotas viršija nurodytą turimuose dokumentuose. Tai dar kartą pabrėžia faktinio perkamų žemės sklypų dydžio nustatymo proceso svarbą.

Vienas iš būdingų rinkos ekonomikos bruožų yra nuosavybės formų įvairovė. Neatsitiktinai perkeliant Rusijos ekonomiką į rinkos ekonomiką vienas pagrindinių uždavinių buvo turto nutautinimas ir privatizavimas.

Pagal nutautinimas suprasti valstybės turto dalies sumažėjimą bendroje jo apimtyje. Mūsų šalyje veikiant komandinei-administracinei ūkio sistemai, valstybės turtas užėmė monopolinę padėtį gamybos priemonių ir išteklių nuosavybės struktūroje (iki 95 proc. turto apimties). Šiais laikais situacija kardinaliai pasikeitė. Pagrindinė nutautinimo kryptis buvo valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas.

Nuosavybė – tai valstybės turto pavertimo privačia fizinių ir juridinių asmenų nuosavybe procesas. Plačiojo privatizavimo Rusijoje procesą inicijavo 1991 m. liepos 3 d. Rusijos Federacijos įstatymas Nr. 1531-1 „Dėl valstybės ir savivaldybių įmonių privatizavimo Rusijos Federacijoje“ (dabar nebegalioja) ir pirmasis Valstybinė valstybės ir savivaldybių įmonių privatizavimo Rusijos Federacijoje programa 1992 metams (patvirtinta Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 1992 m. birželio 11 d. nutarimu Nr. 2980-1) (dabar nebegalioja).

Šie ir kiti vyriausybės dokumentai apibrėžė: privatizavimo tikslai:

lygybės užtikrinimas funkcionuojant įvairioms nuosavybės formoms;
gamybos demonopolizavimas;
skirtingų gyventojų grupių ir sluoksnių pajamų subalansavimas;
pajamų ir turto perskirstymas, savininkų klasės kūrimas;
akcijų rinkos plėtra.

Be to, minėtame įstatyme ir vėlesniuose norminiuose dokumentuose nustatyta privatizavimo metodai:

įmonių, taip pat likviduotų įmonių turto pardavimas konkurso būdu;
įmonių pardavimas aukcione;
įmonių kapitalo akcijų (akcijų) pardavimas (korporacija);
lizinguojamų įmonių turto išpirkimas.

Privatizavimo etapai Rusijoje

Privatizavimo tikslai ir uždaviniai Rusijoje buvo pasiekti dviem etapais.

Pirmas lygmuo vyko nuo 1992 m. pradžios iki 1994 m. pabaigos. Šio etapo ypatybės buvo:

itin aukšti privatizavimo tempai (pvz., 1994 m. buvo privatizuota vidutiniškai 75 proc. prekybos ir vartotojų paslaugų įmonių);
nemokamų privatizavimo čekių, mokamų turėtojui, sistemos įvedimas (populiariai tokie čekiai buvo vadinami čekiais).

Ši sistema užtikrino, kad privatiems asmenims pusė valstybės turto būtų skirta nemokamai. Aiškus šio privatizavimo būdo trūkumas buvo mažas pelningumas.

Antrasis etapas Privatizavimas prasidėjo 1995 metais ir tęsiasi iki šiol. Pagrindiniai jos uždaviniai buvo apibrėžti Rusijos Federacijos Vyriausybės programoje „Rusijos ekonomikos reformos ir plėtra 1995–1997 m.“ (patvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės 1995 m. balandžio 28 d. dekretu Nr. 439) ir Dekretu. Rusijos Federacijos prezidento 1994 m. liepos 22 d. nutarimas Nr. 1535 „Dėl Valstybinės valstybės ir savivaldybių įmonių privatizavimo Rusijos Federacijoje programos po 1994 m. liepos 1 d. pagrindinių nuostatų“. Galiausiai, reikšmingiausius privatizavimo proceso pakeitimus padarė 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 123-FE „Dėl valstybės turto privatizavimo ir savivaldybių turto privatizavimo Rusijos Federacijoje principų“ nuostatomis. (dabar panaikintas). Šiuo įstatymu buvo įtvirtintas kokybiškai naujas privatizavimo pobūdis. Visų pirma dėmesys sutelkiamas į perėjimą nuo daugiausia neatlygintino valstybės turto perdavimo prie jo pardavimo rinkos nustatytomis kainomis; nurodoma, kad privatizavimas turėtų padėti pagerinti šalies įmonių efektyvumą; buvo nustatyta, kad susvetiminant valstybės turtą reikia atsižvelgti ir į socialinius problemos aspektus.

Apskritai, kaip parodė buitinė turto nutautinimo ir privatizavimo patirtis, nuosavybės santykių pertvarkos procesas yra sudėtingas ir prieštaringas, o valstybė jame turėtų atlikti aktyvų vaidmenį. Būtent tai, kartu su pagrindinių privatizavimo uždavinių sprendimu, turėtų užtikrinti asmenų ir visos visuomenės interesų pusiausvyrą.

Socialinės ir ekonominės privatizacijos pasekmės Rusijoje

XX amžiuje Valstybės turto privatizavimas tapo plačiai paplitęs, palietęs beveik visas didžiąsias šalis. Pirmasis privatizavimo paminėjimas datuojamas XIII a. Anglijoje.

Privatizavimas reiškia nuosavybės teisių perleidimą iš valstybės privatiems asmenims dėl valstybinių firmų visiško pardavimo privatiems asmenims arba dalies turto pardavimo ir teisės disponuoti valstybės turtu perdavimo sąlygų.

Pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo» valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas – Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančio turto už atlygį perleidimas fizinių ir juridinių asmenų nuosavybėn. Iš šių apibrėžimų matyti, kad pagrindinis privatizavimo bruožas yra jo atlyginamas pobūdis. Kai kurie autoriai skiria „privatizavimo“ ir „denacionalizavimo“ apibrėžimus, pastarasis suprantamas kaip verslo subjektų tiesioginio valdymo funkcijų dalinis arba visiškas (taip pat ir privatizavimo) perdavimas iš valstybės fiziniams ir juridiniams asmenims. Privatizavimas yra mokamo pobūdžio, o nutautinimas gali būti įvairių formų.

- tai yra gamybos priemonių, nuosavybės, būsto, žemės, žemės, nuosavybės nutautinimo procesas. Šis reiškinys vykdomas neatlygintinai perduodant ar parduodant valstybės turtą suinteresuotų asmenų nuosavybėn, šiuo pagrindu formuojant privatų, akcinę ar įmonių nuosavybę.

Privatizavimas Rusijoje- platesnis ir sistemą formuojantis reiškinys, priešingai nei įprastas valstybinių įmonių pardavimas. Rusijai būdingi du vienas kitą papildantys lygiagrečiai vykstantys procesai: laipsniškas valstybės išlaisvinimas iš tam tikrų nuosavybės santykių reguliuotojo funkcijų, kurių ji neatlieka rinkos ekonomikos rėmuose (čia kalbame apie pajėgumų mažinimo procesą). valstybės kaip nuosavybės teisinių santykių teisinio objekto) ir naujų teisinių bei ekonominių struktūrų ir mechanizmų formavimasis , be kurių sunku visapusiškai įgyvendinti privačios nuosavybės sistemą. Reikia atsižvelgti į tai, kad pastarasis procesas papildo pirmąjį ir vyksta po valstybės savaiminio pašalinimo. Valstybė, mažindama savo, turi likti kontroliuoti ir reguliuoti perduodamą turtą ir.

Privatizavimo esmė

Privatizavimo esmė gali būti išreikšta plačiąja ir siaurąja prasme. Plačiąja prasme privatizavimas suprantamas kaip viešojo ūkio sektoriaus plėtros tempo sumažėjimas arba sulėtėjimas kartu su privataus sektoriaus dalies didėjimu. Siauresne prasme privatizavimas reiškia visišką ar dalinį nuosavybės teisių į valstybei priklausančias gamybos priemones, nuosavybės vertybes, kapitalą perleidimą akcinėms bendrovėms ar privatiems asmenims. Privatizavimas turėtų daugiausia prisidėti prie konkurencijos didinimo visoje šalies ekonomikoje ir verslo turto naudojimo efektyvumo didinimo.

Taigi pagrindinis privatizavimo turinys gali būti gamintojų ir įmonių, kurios remiasi vienu ar kitu centralizuotai planinės ekonomikos techniniu ir gamybiniu kompleksu, pavertimas kapitalu grįstais subjektais. Kapitalas neša pridėtinę vertę ir didina svarbių funkcijų, gyvavimo ciklų, finansų paskirstymo pokyčius, struktūrinius pokyčius buvusiose valstybės valdose.

Privatizavimo tikslai

Privatizavus valstybės turtą, išsprendžiama daug problemų:

didinant įmonių efektyvumą
sumažinti vyriausybės išlaidas mokesčių mokėtojų sąskaita
biudžeto pajamų padidėjimas
vidaus ir išorės skolos likvidavimas arba galimas sumažinimas
kova su rinka
skolinio kapitalo rinkos plėtra
gyventojų skaičiaus padidėjimas
darbuotojų įtraukimas į įmonės kapitalo valdymą
profesinių sąjungų nuosmukis
plačios smulkių ir vidutinių savininkų socialinės bazės sukūrimas ir daug daugiau.

Vadinasi, pagrindinė privatizavimo koncepcijos esmė yra gamybos efektyvumas, kas tai patvirtina kai kurias įmones sėkmingiau valdo privatus sektorius. Privatizavimas turėtų padėti sustiprinti visą šalies ekonomiką.

Privatizavimo Rusijoje eiga ir rezultatai

Svarstant privatizavimo rezultatus, būtina atsižvelgti į ekonominę ir socialinę sferą. Rusijos privatizacija buvo plačiai paplitęs ne tik savo turiniu, bet ir struktūra bei mastu. Jis buvo skirtas ne tik individualių įmonių veiklos efektyvumo didinimo problemai spręsti, bet ir esminiam turtinių santykių pokyčiui, t.y., išspręsti visuomenės ekonominio pagrindo keitimo problemą.

Nuo pat Rusijos reformų pradžios greitas ir visapusiškas privatizavimas buvo svarbiausias dalykas, būtinas demokratijos ir rinkos pamatams sukurti. Dėl daugelio priežasčių nebuvo įmanoma suteikti jai civilizuoto charakterio. Šalį užgriuvo nekontroliuojama privatizacija, kai valstybės turtas, praktiškai nepažeidžiant įstatymų, buvo pradėtas tiesiog perduoti privatiems asmenims.

Dėl privatizacijos Rusijoje per trumpą laiką susiformavo nevalstybinis ūkio sektorius, rinkos institucijos ir naujas verslo sektorius (vertybinių popierių rinka, akcinės bendrovės, bankai, institucinių investuotojų sistema, draudimas). įmonės), buvo paskirstytos teisėtos nuosavybės teisės į privatizuotą turtą, o socialiniai konfliktai buvo sumažinti iki minimumo.

Kai kurie strateginiai privatizavimo tikslai nebuvo pasiekti, nepaisant to, kad iki 90-ųjų pabaigos. XX amžiuje Nuosavybės formų keitimo problema apskritai jau išspręsta:

nesusiformavo platus efektyvių privačių savininkų sluoksnis;
dėl struktūrinių ūkio pertvarkymų įmonių efektyvumas nepadidėjo;
privatizavimo proceso metu pritrauktos investicijos buvo nepakankamos įmonių techninei, socialinei ir pramoninei plėtrai;
kai kuriose pramonės šakose įmonėms nepavyko išlaikyti konkurencinių pozicijų pasaulinėje ir vidaus rinkose.

Praktiškai valstybinio turto privatizavimas Rusijoje buvo toks, kad iš tikrųjų buvo sukurtos privačios centrinio planavimo sistemos, privačios monopolijos, kurios pakeitė centrinį valstybės planavimą.

Rusija privatizacijos metu smarkiai sumažėjo. Šią aplinkybę lėmė privatizuotų įmonių turto vertės nuvertinimas, dėl kurio buvo neteisingai nustatyta privatizavimo sandorio kaina ir federalinis biudžetas negaudavo lėšų už parduotą turtą (pav.).

Privatizavimo metu taikyta vertinimo metodika neleido realiai įvertinti perleidžiamo valstybės turto vertės. Kai kuriais atvejais vertinimas iš viso nebuvo atliktas. Dėl privatizacijos sumažėjo įmonių efektyvumas.

Formalus nutautinimas ir nuosavybės analizės bei kontrolės perdavimas į privačias rankas nepadėjo pasiekti numatytų tikslų, kurie buvo apibrėžti valstybės privatizavimo programoje. Kai kurie tikslai buvo suformuoti „veiksmingą savininką“, sukurti socialinę ir stabilią šalies rinkos ekonomiką.

Privatizavimas atskleidė daug neteisėtų veiksmų ir korupcijos spragų, kuris vėliau neigiamai paveikė ekonomiką. Dėl pažeidimų susidarė siauras turtingų savininkų sluoksnis, o tai padidino prieštaravimus tarp gyventojų.

Socialinis ir ekonominis privatizavimo efektyvumas Rusijoje pasirodė žemas. Vykdant masinį privatizavimą nebuvo paisoma daugumos gyventojų interesų ir teisių bei piliečių lygiateisiškumo principo. Privatizavimas smarkiai padidino visuomenės stratifikaciją (lentelė).

Kaip matyti iš lentelės, tik 2007 m. Rusijos piliečių realias pinigines pajamas viršijo 1990 m. Žemiau skurdo ribos gyvenančių gyventojų skaičius išlieka nuolat didelis ir sudaro apie 1/5 šalies gyventojų. . Tačiau yra teigiamų perspektyvų, kurios pamažu plečia šalies viduriniąją klasę.

Teikti lengvatas organizacijų darbuotojams privatizuojant valstybines įmones, ypač labai pelningas, susijusias su Rusijos nacionalinių išteklių naudojimu (naftos chemijos, naftos ir dujų pramonės, miškininkystės, kasybos, celiuliozės ir popieriaus pramonės, spalvotosios metalurgijos), lėmė nepagrįstą tokių įmonių vadovybės ir valdymo praturtėjimą bei staigų kitų su šiomis pramonės šakomis nesusijusių gyventojų sluoksnių (švietimo, socialinės sferos, sveikatos apsaugos, mokslo, kultūros) gyvenimo lygio kritimą.

Privatizuojant įmones, politiniai, ekonominiai ir socialiniai aspektai yra glaudžiai susiję.

pagal " decilis» koeficientas, kuris rodo 10% turtingiausių ir skurdžiausių šalies gyventojų pajamų santykį, m. SSRS 1990 m. nuo buvo 4,4, t.y. turtingųjų sluoksnio pajamos 4,4 karto viršijo vargšų pajamas. Atitinkamas 1998 m. skaičius Rusijoje buvo 22,7. Dėl to labai išaugo socialinė nelygybė, palyginti su Vidurio ir Rytų Europos šalimis.

Dauguma gyventojų neturėjo kapitalo, kurį galėtų įsigyti rinkos kainomis. Jeigu įmonės buvo parduotos daug mažesnėmis nei jų tikroji vertė, tai savininkui šis įsigijimas nebuvo didelės vertės. Pelną savininkai užgrobė ir išvežė į užsienį, o tai neleido atnaujinti pasenusių įmonės lėšų.

Dėl privatizacijos Rusijoje privatizuotų įmonių darbuotojai negavo socialinio draudimo, sumažėjo socialinės infrastruktūros objektų plėtra, o kai kuriais atvejais paspartėjo jų naikinimas. Daugeliu atvejų organizacijos ir vietos valdžios institucijos atsisakė einamąjį „nepagrindinio turto“ finansavimą. Labai sunkioje padėtyje atsidūrė nuo biudžetinio finansavimo priklausiusių organizacijų darbuotojai – tai mokytojai, mokslininkai, gydytojai, policija, kariškiai ir kt. Pagrindinis viešojo ūkio sektoriaus finansavimo šaltinis yra biudžeto lėšos, kurios buvo skirtos. daugiausia į prioritetines įmonių veiklos sąnaudas ir darbuotojų atlyginimus.

Privatizavus buvo įveiktas prekių deficitas ir užtikrintas vidinis rublio konvertavimas..

Pereinant prie rinkos ekonomikos, privatizacija turėtų būti vykdoma bendradarbiaujant su visomis valdžios institucijomis ir vykdant bendras ekonomines reformas. Privatizavimas turėtų padėti didinti konkurenciją visoje šalies ekonomikoje.

Privatizacija, kuri vyksta visiškai nesant rinkos, vaidina svarbų vaidmenį formuojant konkurencingą rinką pereinant nuo planinės prie rinkos ekonomikos. Bet bet kuriuo atveju būtina atsižvelgti į pasaulinę privatizavimo patirtį. Privatizuojant privalomas efektyvus valdymas, investicijų pritraukimas ir vidutinio sluoksnio formavimas ar išsaugojimas. Reikia atsižvelgti į nacionalinį saugumą ir poveikį ateities šalims.

Privatizavimas – tai nuosavybės transformavimo forma, kuri yra valstybės (savivaldybės) turto perdavimo ir pardavimo (viso ar dalinio) į privačias rankas procesas. Privatizavime dalyvauja bent dvi partijos, o viena iš partijų būtinai yra organizacija, net tokia kaip valstybė.
Denacionalizavimas ir privatizavimas nėra vienareikšmės, nors ir glaudžiai susijusios sąvokos:
Denacionalizacija turėtų būti suprantama kaip valstybės monopolio panaikinimo, įvairialypės mišrios ekonomikos formavimo, jos decentralizavimo, valstybės išlaisvinimo iš tiesioginio ūkio valdymo funkcijų procesas. Taigi, nutautinimas reiškia, viena vertus, perėjimą nuo komandinių-administracinių prie ekonominių vadovavimo metodų, o iš kitos – turtinių santykių formas ir turinį. Savo ruožtu tiesioginių nuosavybės santykių nutautinimas gali būti redukuojamas iki trijų pagrindinių tarpusavyje susijusių aspektų; pirma, į įvairių tipų ūkių kūrimą; antra, pertvarkyti valstybės kontrolėje likusius ūkius, atleidžiant juos nuo administracinio komandinio diktato; trečia, į privatizavimą, tai yra dalies valstybės turto perdavimą kolektyvų ir atskirų piliečių žinion. Vadinasi, privatizavimas turėtų būti traktuojamas kaip nutautinimo forma. Tačiau nutautinimas galimas ir be privatizavimo. Šiuo atveju vyksta ne savininko pasikeitimas, o valstybinio turto valdymo decentralizacijos procesas.
Denacionalizacija gali būti iš esmės skirtingų formų, kurios gali būti klasifikuojamos pagal daugybę kriterijų: galimybė įsigyti įsigijimų tik darbuotojams arba visiems; turto perskirstymo pinigais arba specialiaisiais čekiais mechanizmo įgyvendinimas; pardavimo būdai; įmonių organizacinių struktūrų ir tam tikrų vertybinių popierių rinkos dalyvių bei institucinių investuotojų dalyvavimo privatizavime laipsnio pokyčiai ir kiti ypatumai. Tiesą sakant, dauguma šių parinkčių dažniausiai naudojamos kartu.
Privatizavimas dažniausiai reiškia vienos ar kitos valstybinės įstaigos valdomo valstybinio turto perdavimą privačiam sektoriui. 2001 m. gruodžio 21 d. federalinis įstatymas N 178-FZ „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas suprantamas kaip Rusijos Federacijai priklausančio turto (federalinio turto), Rusijos Federaciją sudarančių subjektų, perleidimas. Federacijai, savivaldybėms, fizinių ir (ar) juridinių asmenų nuosavybėn.
Atvirkštinis procesas vadinamas nacionalizavimu arba savivaldybe.

privatizavimas

At privatizavimas

privatizavimas

privatizavimas netaikomos

Pirmiausia atlikti privatizavimas

privatizavimas savo įmones.

privatizavimas, T.

privatizavimas

privatizavimas kas neleidžiama.

privatizavimas

Kas yra privatizavimas paprastais žodžiais

Privatizavimas: apibrėžimas iš Vikipedijos

Privatizavimas – tai nuosavybės transformavimo forma, kuri yra valstybės (savivaldybės) turto perdavimo ir pardavimo (viso ar dalinio) į privačias rankas procesas. Privatizavime dalyvauja bent dvi partijos, o viena iš partijų būtinai yra organizacija, net tokia kaip valstybė.
Denacionalizavimas ir privatizavimas nėra vienareikšmės, nors ir glaudžiai susijusios sąvokos:
Denacionalizacija turėtų būti suprantama kaip valstybės monopolio panaikinimo, įvairialypės mišrios ekonomikos formavimo, jos decentralizavimo, valstybės išlaisvinimo iš tiesioginio ūkio valdymo funkcijų procesas. Taigi, nutautinimas reiškia, viena vertus, perėjimą nuo komandinių-administracinių prie ekonominių vadovavimo metodų, o iš kitos – turtinių santykių formas ir turinį. Savo ruožtu tiesioginių nuosavybės santykių nutautinimas gali būti redukuojamas iki trijų pagrindinių tarpusavyje susijusių aspektų; pirma, į įvairių tipų ūkių kūrimą; antra, pertvarkyti valstybės kontrolėje likusius ūkius, atleidžiant juos nuo administracinio komandinio diktato; trečia, į privatizavimą, tai yra dalies valstybės turto perdavimą kolektyvų ir atskirų piliečių žinion. Vadinasi, privatizavimas turėtų būti traktuojamas kaip nutautinimo forma. Tačiau nutautinimas galimas ir be privatizavimo. Šiuo atveju vyksta ne savininko pasikeitimas, o valstybinio turto valdymo decentralizacijos procesas.
Denacionalizacija gali būti iš esmės skirtingų formų, kurios gali būti klasifikuojamos pagal daugybę kriterijų: galimybė įsigyti įsigijimų tik darbuotojams arba visiems; turto perskirstymo pinigais arba specialiaisiais čekiais mechanizmo įgyvendinimas; pardavimo būdai; įmonių organizacinių struktūrų ir tam tikrų vertybinių popierių rinkos dalyvių bei institucinių investuotojų dalyvavimo privatizavime laipsnio pokyčiai ir kiti ypatumai. Tiesą sakant, dauguma šių parinkčių dažniausiai naudojamos kartu.
Privatizavimas dažniausiai reiškia vienos ar kitos valstybinės įstaigos valdomo valstybinio turto perdavimą privačiam sektoriui.

Kodėl reikalinga privatizacija?

2001 m. gruodžio 21 d. federalinis įstatymas N 178-FZ „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas suprantamas kaip Rusijos Federacijai priklausančio turto (federalinio turto), Rusijos Federaciją sudarančių subjektų, perleidimas. Federacijai, savivaldybėms, fizinių ir (ar) juridinių asmenų nuosavybėn.
Atvirkštinis procesas vadinamas nacionalizavimu arba savivaldybe.

Privatizavimas: apibrėžimas iš Efremovos žodyno

ir.
Valstybės ar savivaldybės turto perdavimas privačiai
turtas (nemokamai arba už atlygį).

Šiame puslapyje paprasta kalba pateikiamas žodžio privatizavimas apibrėžimas. Tikimės, kad perskaičius šį paaiškinimą paprastais žodžiais, jums nebekyla klausimų, kas yra privatizavimas.

Privatizavimas – ką tai reiškia?

Žodžio privatizacija vartojimo literatūroje pavyzdžiai.

Įmonė, turinti daugiau nei tūkstantį akcininkų, balsavimo teisę turinčių akcijų savininkų, taip pat tuo metu suformuota akcinė bendrovė privatizavimas, privalo ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki jo įvykimo dienos išsiųsti pranešimą, įskaitant balsavimo biuletenius, arba paskelbti informaciją apie visuotinį akcininkų susirinkimą.

Akcinių bendrovių, kurių akcininkų – paprastųjų akcijų savininkų skaičius didesnis nei 1000, taip pat susidariusių bendrovių, valdybos narių rinkimai privatizavimas, atliekami tik kaupiamuoju balsavimu.

Direktorių valdybos narių rinkimai įmonėje, kurioje akcininkų-paprastųjų akcijų savininkų yra daugiau kaip tūkstantis, taip pat susikūrusiose bendrovėse privatizavimas, turi būti vykdomas tik kaupiamuoju balsavimu;

At privatizavimas Registro tvarkytojas neregistruoja akcijų perleidimo, kol Bendrovė negauna dokumento apie akcijų perleidimą, įformintą pagal šių nurodymų 8 2 priedo 1 punktą.

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, išimtinė akcinės bendrovės, sudarytos 2010 m. privatizavimas Taip pat galioja 2 punkto 4 dalyje išvardyti klausimai.

Jie skiriasi detalėmis ir veiksmų seka, tačiau esmė ta pati: būtinas privačios nuosavybės įteisinimas, privatizavimas valstybės nuosavybė, kainų liberalizavimas ir rinkos mechanizmų atkūrimas, šalies integravimas į pasaulio ekonomiką, rublio konvertavimo įvedimas, finansinis ekonomikos stabilizavimas ir demonopolizavimas.

Tačiau kartu buvo nustatyti pagrindiniai veiksmai, reikalingi ekonomikai stabilizuoti ir ekonomikos sistemai keisti – privatizavimas, finansų stabilizavimas, kainų liberalizavimas, demonopolizavimas, integracija į pasaulinę ekonomiką.

Tokios patalpos nuomininkų nuosavybėn perduodamos neatlygintinai ir atskirai privatizavimas netaikomos

Pirmiausia atlikti privatizavimas, panaikinti monopolizmą, sukurti gamintojus skatinančią mokesčių sistemą.

Privilegijuotosios akcijos – tai akcijos, perkamos uždaro pasirašymo būdu nemokamai arba su nuolaida, priklausomai nuo darbo jėgos pasirinktos naudos pasirinkimo privatizavimas savo įmones.

Devintajame dešimtmetyje daugelyje šalių prasidėjo ekonomikos nutautinimas, daugiausia per privatizavimas, T.

Viena iš priemonių tam yra plačių gyventojų sluoksnių dalyvavimas privatizavimas ir smulkiųjų akcininkų dalies stambių korporacijų kapitale augimas.

Galiojantys teisės aktai neįpareigoja įgyvendinti teisės į privatizavimas skyrių butai su bet kokiais darbo santykiais.

Galiojantys teisės aktai nustato turto sąrašą privatizavimas kas neleidžiama.

Šio laikotarpio ekonominei politikai apibūdinti išrinksime dvi, ko gero, daugiausia įvykių sritis: makroekonominę politiką ir privatizavimas naudojant įkaito aukcionus.

PRIVATIZAVIMAS

Mokslas » Ekonomika

2011-11-09 Aleksandras Minkovas

PRIVATIZAVIMAS (iš lot. privates – privatus), turtinių santykių pakeitimas perleidžiant ar parduodant valstybės ar savivaldybių turtą privatiems ar kolektyviniams ūkio subjektams įvairiomis sąlygomis. Privatizavimas gali būti visiškas arba dalinis – kai į privačias rankas perduodamas ar parduodamas ne visas valstybės ar savivaldybės objektas, o tik dalis jo, o kita dalis lieka valstybės žinioje. Nors privatizavimo procesai ypač suaktyvėjo paskutiniaisiais XX amžiaus dešimtmečiais, jis buvo vykdomas ir anksčiau. Istoriškai pirminė privatizavimo forma buvo žemės (valdomą monarchui, tapatinamai su valstybe) perdavimas feodalams naudoti visą gyvenimą arba amžinai, išsaugant suverenią teisę ja disponuoti. Vėliau nemaža dalis valstybinės žemės tapo privačia nuosavybe.

Atsižvelgiant į daugybę privatizavimo tikslų šiuolaikinėmis sąlygomis įvairiose šalyse, pagrindiniai yra šie. Pirma, valstybė, vykdydama privatizavimą, tikisi padidinti privatizuojamų įmonių gamybos ir valdymo efektyvumą. Antra, privatizuojant taip pat siekiama fiskalinių tikslų, kurie konkrečiomis sąlygomis gali išryškėti. Tai reiškia valstybės norą papildyti savo biudžeto pajamas privatizuojant. Trečia, šalyse, kurios pradėjo savo socialinių ir ekonominių sistemų transformavimo į rinkos ekonomiką kelią, tokie privatizavimo tikslai kaip rinkos formavimas, konkurencingos ekonominės plėtros sąlygos ir naujo socialinio sluoksnio – privačių savininkų – sukūrimas. priekyje. Vykdomo privatizavimo poveikis bus didesnis, jei šiems tikslams nebus prieštaraujama, o tik keisis priklausomai nuo privatizuojančios valstybės veiksmų.

Dažniausios privatizavimo formos: 1) visos įmonės pardavimas į privačias rankas, organizuojant aukcionus ir konkursus; 2) įmonių pertvarkymas į akcinę bendrovę ir vėliau akcijų paketų pardavimas.

Pirmoji privatizavimo forma yra priimtiniausia ir paprastai atliekama mažų įmonių atžvilgiu. Tokiu atveju valstybė pirkimo-pardavimo sutartyje gali numatyti daugybę sąlygų, kurių turi laikytis naujasis savininkas (pavyzdžiui, tam tikrą laiką išlaikyti įmonės profilį ir pan.).

Jei savininkas nesilaiko sutarties sąlygų, pastaroji gali būti nutraukta. Taigi valstybė net ir po privatizavimo išsaugo savo įtakos įmonių veiklai galimybę.

Antroji privatizavimo forma vykdoma didelių įmonių atžvilgiu ir suteikia galimybę išlaikyti valstybės dalį privatizuotos įmonės nuosavybėje per neparduojamus akcijų paketus. Be to, ši forma leidžia daugeliui asmenų tapti savininkais. Ypač svarbu, kad su šia privatizavimo forma įmonės darbuotojai taip pat turėtų galimybę tapti savininkais. Daugelyje šalių, įskaitant Rusijos Federaciją,

Pagal įstatymą įmonių darbuotojams buvo suteikta pranašumų prieš kitus pirkėjus perkant akcijas. Tai buvo susiję tiek su jų kiekiu, tiek įsigijimo tvarka, tiek su kainomis, kuriomis jie galėjo įsigyti šias akcijas. Kai kuriais atvejais yra numatyta galimybė nemokamai perleisti dalį privatizuotos įmonės akcijų jos darbuotojams.

Rusijos Federacijoje privatizacija prasidėjo 1992 m., kai ji buvo paskelbta viena iš pagrindinių ekonomikos rinkos transformacijų krypčių. Valstybės privatizavimo programoje suformuluoti tikslai, žinomi iš kitų šalių privatizavimo patirties. Tuo pačiu pagrindinis tikslas buvo suformuoti privačių savininkų sluoksnį, kuris prisidėtų prie socialiai orientuotos rinkos ekonomikos kūrimo. 1990-ųjų pabaigoje. jau būtų galima teigti, kad Rusijos Federacija pagal privatizavimo tempus ir mastą aplenkė visas ją vykdžiusias ar vykdančias šalis. Deja, privatizavimo procese buvo padaryta daug klaidų.

Kas yra būsto privatizavimas, kada jis baigiasi, ar būtina privatizuoti butą

Pagrindinis – dėl paspartėjusio tempo ir didelio masto ("nuošliaužos privatizavimas") - senosios įmonių valdymo sistemos sunaikinimas, o nauja sistema nebuvo sukurta. Privatizuotos įmonės daugeliu atvejų nepateko į veiksmingų savininkų rankas. Dėl to gamybos efektyvumas nepagerėjo, o gamybos apimtys sumažėjo. Be to, vaučerinis (nemokamas) privatizavimas ir ypač turto pardavimas sumažintomis kainomis neleido gauti planuotų privatizavimo pajamų. Šiuos ir kitus neigiamus aspektus reikia gerokai pakoreguoti. O. V. Katjuša.

Šiuolaikinis gyvenimas reikalauja, kad žmogus žinotų savo teises ir pareigas, kaip nustatyta įstatyme. Turbūt visi yra girdėję, kad yra turto privatizavimo tvarka. Šiandien dar ne visi žino, kas yra privatizavimas, kokiu tikslu privatizuojamas turtas, kas gali būti sandorio objektu ir kokių dokumentų tam reikia.

Privatizavimo procedūros metu turtas (namas, butas, negyvenamosios patalpos) perduodama privačiai nuosavybėn. Jeigu būstas neprivatizuotas, tuomet neįmanoma atlikti tokių sandorių kaip paveldėjimas, dovanojimas, pirkimas ir pardavimas. Teisė turėti nekilnojamąjį turtą nustatyta įstatyme „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“. Šis įstatymas galioja nuo 1991 m.

Kaip privatizuoti būstą?

Statistika teigia, kad apie 25% Rusijos Federacijos gyventojų dar nėra privatizavę savo būsto. Buto privatizavimas gali atlikti savininkas, taip pat jo šeimos nariai, gyvenantys bendroje gyvenamojoje patalpoje ir neturintys anksčiau privatizuoto nekilnojamojo turto. Įstatymas riboja objektų privatizavimo galimybę ir leidžia privačion nuosavybėn perduoti tik valstybės ir savivaldybių būsto fondo butus. Privatizuoti negalima:

įmonės ar organizacijos paslaugų objektai,
butai karinėse stovyklose;
netvarkingi butai;
kambariai bendrabučiuose.

Jame pagal socialinės nuomos sutartį gyvenantis pilietis (taip pat jo šeimos nariai) turi teisę privatizuoti butą. Nemokamo naudojimosi sutartimi suteiktas būstas neprivatizuojamas. Artimieji, įskaitant artimuosius, laikinai negyvenantys bute, negali pretenduoti į jį. Jei giminaitis vis dar nori dalyvauti buto privatizavimo sandoryje, pirmiausia jis turi būti įregistruotas. Tai galima padaryti tik gavus visų šeimos narių sutikimą.

Privatizavimo teisės atsisakymas gali būti surašytas raštu ir patvirtinamas notaro biure. Bet tai nereiškia, kad atsisakiusio asmens dalis tampa kito giminaičio nuosavybe, nes atsisakymas gali būti tik be adreso. Taip pat dėl bet kokios priežasties laikinai neatvykę asmenys turi galimybę gauti savo dalį gyvenamoji erdvė. Norėdami tai padaryti, jie turi užpildyti specialią paraišką, kuri vadinama rezervacija.

Privatizuoti turtą nemokamai galima tik vieną kartą. Išimtis – situacija, kai sandoriu buvo pažeistos vieno iš procedūros dalyvių teisės, kurią reikia patvirtinti teisme.

Pirmiausia reikia pateikti prašymą rajono ar miesto būsto privatizavimo institucijai. Jeigu sandoryje nori dalyvauti ir kiti pilnametystės sulaukę šeimos nariai, tuomet jiems turi būti išduotas įgaliojimas, patvirtinti pas notarą ir pasiimti dokumentų paketą. Nebūtina, kad visi šeimos nariai pereitų privatizavimo etapus, tai gali padaryti asmuo, kuriam išduotas įgaliojimas. Proceso metu bus ginamos visų šeimos narių, pretenduojančių į butą nuosavybės teise, teisės.

Dokumentų rinkimas gali užtrukti daug laiko ir pastangų. Siekdami palengvinti savo gyvenimą, dalis savininkų kreipiasi į įmones, kurios rengia buto privatizavimui reikalingus dokumentus. Tai ypač aktualu tokiais atvejais:

butas dėl bet kokios priežasties skubiai keičiamas;
savininkas artimiausiu metu nori parduoti turtą;
Privatizuotame bute jau atliktas pertvarkymas.

Privatizavimui reikalingi dokumentai skirstomi į privalomuosius ir papildomus. Pirmoji grupė apima:

asmens dokumentai (gimimo liudijimas, pasas);
Asmeninė paskyra;
PTI sertifikatas;
išrašas iš namų registro;
Socialinės nuomos sutartis, surašyta Būsto fondo departamento skyriuje;
notaro patvirtintą įgaliojimą likusių sandorio dalyvių (šeimos narių) vardu užbaigti privatizavimą;
buto orderis:
dokumentas, patvirtinantis valstybinio mokesčio sumokėjimą.

Į papildomą dokumentų paketą gali būti įtraukta:

pažyma su informacija apie vaikus, kurie dėl tam tikrų priežasčių negyvena bute, bet yra jame registruoti;
namo registro išrašą su informacija apie privatizavimą užbaigiančio asmens ankstesnius gyvenamosios vietos adresus.

Kiekvienas suaugęs Rusijos Federacijos pilietis pagal įstatymą gali privatizuoti būstą tik vieną kartą. Pagal įgyvendinimo laiką skiriamos skubios ir reguliarios privatizavimo formos. Dokumentai renkami savivaldybių ir valstybinių institucijų būsto skyriuose (DEZ, ZhEK, EIRTS). Eilinis privatizavimas gali trukti nuo 3 iki 4 mėnesių, skubus – 3-4 savaites.

Butas privatizuojamas keliais etapais. Pirmiausia reikia gauti notaro patvirtintą įgaliojimą, kuriame būtų nurodyta, kad artimieji sutinka su privatizavimu arba atsisako dalyvauti procedūroje. Su šiuo dokumentu pilietis gali atstovauti visų gyventojų interesams asmenų bute. Nepilnametis vaikas gali įgyti nuosavybės teisę į butą tik tuo atveju, jei su tuo sutinka visi šeimos nariai.

Tada reikia surinkti visus reikalingus dokumentus. Šie dokumentai pateikiami nagrinėti Būsto departamentui. Po to visi muitai ir mokesčiai sumokami dėl būsto privatizavimo. Paskutiniame etape nuosavybės teisės į turtą registruojamos Federalinės registracijos tarnybos (UFRS) biure.

Gyvenamųjų patalpų padalijimo klausimas dažniausiai iškyla sutuoktiniams nutraukus santuoką ir sprendžiamas teisme. Teismas kiekvienam sutuoktiniui paskiria nuosavybės teisę į patalpas bute ir naudojimosi jais tvarką. Ši procedūra atliekama atsižvelgiant į šeimos sudėtį ir įvairias aplinkybes(jei, pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių yra neįgalus arba serga sunkiomis ligomis). Bendrosios patalpos arba kambarys vieno kambario bute lieka bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Jei vienas iš sutuoktinių turi individualios nuosavybės teisę į turtą, antrasis negali reikalauti jo dalies skyrybų atveju. Teismas gali įpareigoti privatizuoto buto savininką suteikti būstą buvusiam sutuoktiniui arba tam tikromis sąlygomis leisti jam gyventi savo gyvenamojoje patalpoje. Toks sprendimas priimamas, jei buvęs sutuoktinis negali apsirūpinti būstu arba sunkiai serga.

Gyvenamųjų patalpų privatizavimas leidžia savininkui jomis disponuoti savo nuožiūra. Pilietis gauna visas nuosavybės teises į butą ir gali dalyvauti dovanojimo, nuomos, keitimo, pirkimo ir pardavimo sandoriuose. Nuosavybės teises galima nusipirkti už pinigus, tačiau privatizavimas yra nemokamas būdas jas gauti. Skolinant bankui privatizuotas būstas gali būti užstatas.

Valstybė turi teisę iškeldinti iš buto, jeigu jis neprivatizuotas, įsiskolinusį nuomos mokestį. Skolininkas nuomininkas negali būti iškeldintas iš privatizuoto būsto. Skyrybų atveju nuosavybės teisė į privatizuotą nekilnojamąjį turtą lieka asmeniui, kurio vardu surašyti dokumentai (jei būstas buvo privatizuotas iki santuokos).

Ką dar reikia žinoti apie privatizavimą?

Privatizuoto būsto privalumai verčia vis daugiau piliečių rūpintis buto ar namo nuosavybe. Tai turi būti padaryta skubiai tiems, kurie planuoja parduoti, išnuomoti ar paveldėti turtą. Tačiau prieš kreipdamiesi, verta suprasti visus niuansus, pasverkite privalumus ir trūkumus, kad nesukluptumėte vadinamųjų spąstų, susijusių su šia procedūra.

Deprivatizacija

Šios procedūros esmė – atsisakyti privatizuoto turto. Nuosavybės teisių į būstą atleidimas gali būti naudingas, jei butas yra nugriauti skirtame pastate. rusų teisės aktai numato gyvenamojo ploto kompensavimą nugriovimo ar perkėlimo atveju suma lygi privatizuotam butui. Socialinės nuomos sutartis leidžia įsigyti butą, kurio plotas skaičiuojamas pagal registruotų gyventojų skaičių. Kiekvienas šeimos narys gauna 18 kvadratinių metrų sanitarinį standartą.

Atimtų butų remontas atliekamas valstybės lėšomis. Privačios nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas remontuojamas savininko lėšomis.

Dažnai vieniši pagyvenę žmonės atsisako teisės į nuosavą būstą (ypač daugiabutį). Jie tam turi keletą priežasčių. Pirmas - sutaupyti komunalinių paslaugų mokesčiams, antra, gyvenamojo ploto perdavimas valstybės ar savivaldybės nuosavybėn gali apriboti žmogų nuo butus medžiojančių aferistų įtakos.

Savininkas, norėdamas atimti gyvenamąsias patalpas, turi parašyti atitinkamą prašymą. Savo parašus padėjo likę šeimos nariai, kurie yra objekto savininkai. Reikalingi dokumentai pridedami prie paraiškos.

Vieno atsakymo į klausimą, ar butą privatizuoti, nėra. Tai gali būti labai pelninga, jei, pavyzdžiui, savininkas ketina turtą parduoti, išnuomoti ar kam nors padovanoti. Jeigu pažiūrėtume į klausimą kitu kampu, tai toks sprendimas gali tik apsunkinti savininką, nes dėl privatizuoto buto jis privalo mokėti mokesčius, visiškai atsakyti už jo būklę, savo lėšomis remontuoti, o komunalinius mokesčius mokėti pilnai. Prieš priimant sprendimą dėl privatizavimo reikia pasverti pliusus ir minusus, įvertinti sandorio naudą bei žalą ir tik tada eiti pas notarą rašyti pareiškimo.