„Sberbank“ vertinimo įmonė. Ataskaitos PDF formatu ir spausdintų puslapių skenuota forma pateikimas banko vadybininkui

Norėdamas sutvarkyti būsto paskolą, paskolos gavėjas privalo pateikti bankui tam tikras garantijas dėl paskolos grąžinimo.

Pati hipoteka reiškia nekilnojamojo ar kito paskolos gavėjo turto įkeitimą, kuris turi būti oficialiai įvertintas.

Tai atlieka profesionalus vertintojas. Už jo paslaugas apmoka paskolos gavėjas, o vertinimo ataskaita pateikiama bankui pirkimo objekto ir užstato tvirtinimui.

Įvertinime nėra nieko sudėtingo, ir šiandien apie tai sužinosite.

Norint gauti hipoteką „Sberbank“, kaip ir bet kuriame kitame banke, prie dokumentų, susijusių su įsigytu ar apmokestinamu nekilnojamuoju turtu, turi būti pridėta vertinimo ataskaita.

Ją prieš hipotekos išdavimą atlieka profesionalus vertintojas, kurio įgaliojimus patvirtina oficiali licencija teikti tokias paslaugas.

Paskolos gavėjui gali būti pasiūlyti banko patvirtinti individualūs vertintojai arba specializuotos įmonės, išduodančios vertinimo ataskaitą, kurioje nustatoma objekto vertė ir likvidumas, kuris vėliau įkeičiamas bankui.

Ypatinga ypatybė yra ta, kad bankas, viena vertus, atsižvelgia į reikalaujamos sumos ir tikrosios turto vertės atitiktį, kita vertus, į galimybę parduoti įkeistą objektą savo naudai, jei ne hipotekos skolos mokėjimas per nurodytą laiką.

Taigi bankas yra perdraustas nuo lėšų negrąžinimo.

Galutinė hipotekos suma ir maksimalus galimas paskolos terminas skaičiuojami nuo turto įkainojimo akte nurodytos turto vertės.

Pasitaiko situacijų, kai galutinėje vertintojo ataskaitoje nurodyta suma yra mažesnė nei pardavėjo nustatyta.

Tada bankas gali atsisakyti išduoti paskolos gavėjui hipoteką, jei jis nesutinka su pardavėju sumažinti išlaidas. Jei taip neatsitiks, klientas bus priverstas ieškoti kito pirkimo varianto.

Vertinimo procedūra

Vertinimo įmonių darbo procesas

Vertinimo procedūra yra gana paprasta, tik tai turi atlikti tam įgaliotas specialistas.

Po to, kai „Sberbank“ patvirtina skolininko kandidatūrą, jis pasirenka vertinimo paslaugų teikėją iš banko pasiūlytų arba savarankiškai, kad sudarytų su juo sutartį.

Jame nurodoma data ir vieta, kur ir kada turi atvykti vertintojas pasitikrinti, ar turto sąlygos atitinka tam tikrus kriterijus.

Vertinimo procesą sudaro detali būsto bei aplinkinės teritorijos ir pastatų fotografinė apžiūra, kurią atlieka specialistas.

Susijęs vaizdo įrašas:

Vertintojas atsižvelgia į visus veiksnius, kurie gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkos vertei į gerąją ar blogesnę pusę.

Jis tikrina:

• Būsto ir pastatų būklė;
• Namo ar daugiaaukščio pastato statybos metai;
• Infrastruktūros ir transporto paramos prieinamumas;
• Galimybė nuolat patekti į mažmeninės prekybos vietas, vaistines ir pan.

Pagrindiniai veiksniai, turintys įtakos objekto kainai

Po įvertinimo specialistui reikia kelių dienų (nuo 2 iki savaitės), priklausomai nuo situacijos sudėtingumo ir eksperto patirties, kad ištirtų tokio būsto paklausos lygį nekilnojamojo turto rinkoje, skaičių. siūlomų variantų ir jų kainos.

Taip pat vertintojas atsižvelgia į gyvenimo sąlygas, buto ar namo būklę, pasikeitusių nuomininkų skaičių, palankią pastato vietą, siekdamas nustatyti tikrąją turto rinkos vertę ir likvidumą.

Skolininkui pateikiama vertinimo ataskaita, kurią jis turi pateikti „Sberbank“.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Vertinimo pagrindas yra kai kurie dokumentai, kurie pateikiami bankui ar vertintojui.

Jų sąraše yra:

• Dokumentai, nustatantys nuosavybės ar nuosavybės teises plėtojant (pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės, registracijos ar paveldėjimo liudijimas);
• Jei perkate dalį naujame statomame pastate, pakanka pateikti sutarties ar projekto su vystytoju kopiją.

Naudingos nuotraukos:

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis Pavyzdinis dokumentas su paveldėjimu butui Būsto nuosavybės teisės liudijimas

Visi dokumentai pateikiami originalai, o kopijos patvirtinamos vertinimą užsakančio paskolos gavėjo parašu.

„Sberbank“ hipotekos vertintojų sąrašas

Pagal įstatymą ir paprastai klientas gali kreiptis į bet kurią įmonę ar asmenį dėl vertinimo procedūros.

„Sberbank“ privalo priimti svarstyti bet kokią vertinimo ataskaitą, jei ji yra oficiali, tačiau kai kurie vertintojai dirba taip, kad tada ataskaita neatitinka banko reikalavimų, o bankas gali tiesiog kelis kartus nusiųsti ją patikslinti.

Todėl geriausia kreiptis į patikimas organizacijas, kurias akreditavo „Sberbank“, nes jos žino, kokius ataskaitų reikalavimus jis nustato, ir sumažėja tikimybė patekti į sukčius.

„Sberbank“ reguliariai rengia konkursus vertintojams pritraukti – vien Maskvoje ir regione yra akredituota daugiau nei 200 įmonių, tokių kaip:

1. „Nekilnojamojo turto centras“;
2. „FinExpertiza“;
3. Hipotekos bendrovė „Sberbank“ ir kt.

Yra galimybė susisiekti su vertintoju bet kuriame regione, nes vietose, kur veikia „Sberbank“, yra ir akredituotų įmonių.

Nekilnojamojo turto vertinimo kaina

Įvertinimo procedūros reikalauja „Sberbank“, tačiau ji vienodai naudinga ir skolininkui. Būtent pastarieji ir sumoka už vertintojo eksperto paslaugas.

Vertinimo išlaidas klientas gali apmokėti savo lėšomis arba paprašyti banko įtraukti šią sumą į hipotekos sumą. „Sberbank“ leidžia tokią procedūrą.

„Sberbank“ siūlo sąrašą organizacijų, kurios gali atlikti vertinimą.

Tokių paslaugų kaina priklausys nuo objekto sudėtingumo, jo vietos, taip pat nuo individualių vertintojo įkainių.

Organizacija	Butų kainos įvertinimas	Užmiesčio nekilnojamojo turto vertinimas	Komercinio nekilnojamojo turto vertinimas
VEGA Nepriklausomas ekspertinis vertinimas	nuo 2000 rub.	nuo 2500 rub.	nuo 6000 rub.
RusFinInvest	nuo 3500 rub.	nuo 7000 rub.	nuo 10 000 rub.
ARGENTAS VERSLAS	nuo 3000 rub.	nuo 5000 rub.	nuo 7000 rub.

Šiuo metu vertinimo procedūra skolininkui kainuos nuo 2500 iki 10 000 rublių. Už kelionę į kitą vietovę vertintojas užtruks dar apie 1000-2000 rublių, tai priklauso nuo kelio ir atstumo nuo biuro.

Naudingas vaizdo įrašas:

Todėl geriausia rinktis įmonę, kuri bus tame pačiame mieste kaip ir vertinimo objektas.

Būsto vertinimo ataskaita

Būsto vertinimo ataskaita – tai gana talpi, iki 30 ir daugiau puslapių rinkinys, kuriame yra visų sąlygų aprašymas, vertintojo darytos nuotraukos, o bankui svarbiausia – turto vertė nekilnojamojo turto rinkoje. ir skystoji vertė.

Nuo paskutinės sumos priklauso, kiek hipotekos „Sberbank“ gali išduoti skolininkui, kad skolos nemokėjimo ir nekilnojamojo turto pardavimo atveju jos vertė galėtų padengti paskolos sumą kartu su palūkanomis.

Vertinimo ataskaitoje pateikiama ši informacija:

• Informacija apie patalpų kvadratinius metrus;
• Apie bendras gyvenimo sąlygas;
• Apie balkonų ir lodžijų buvimą;
• Apie lubų aukštį;
• Apie neplanuotus pertvarkymus, kurie nurodyti PTI dokumentacijoje;
• Dėl ryšių ir prieigos prie infrastruktūros;
• Namo statybos metai;
• Trūkumų ir gedimų buvimas, jų sudėtingumas;
• Kaina už kvadratinį metrą;
• Bendra vertė ir likvidumas;
• Buto ar namo nuotraukos ir aplinkos išvaizda.

Privalomas nekilnojamojo turto vertinimas hipotekai „Sberbank“ yra svarbus ir neatsiejamas žingsnis perkant antrą būstą kreditu. Panagrinėkime išsamiau, kodėl toks įvertinimas reikalingas, kokia jo kaina ir kur geriau jį užsisakyti.

Nekilnojamojo turto vertinimas teikiant paraišką dėl hipotekos „Sberbank“ yra išsami ataskaita su išsamiomis galimo užstato charakteristikomis, įskaitant:

• patalpų nuotraukos su vertintojo pastabomis;
• pateiktų dokumentų kopijos + maketas grafiniu formatu;
• detalus turto aprašymas;
• užstatas ir rinkos vertė, apskaičiuota vertinimą atliekančios įmonės pasirinktu būdu.

Ataskaita dažniausiai baigiama galutine išvada apie bendrą vertinamo turto būklę ir tikrąją jo vertę.

Įkeisto nekilnojamojo turto vertinimą už hipoteką „Sberbank“ prašymu užsako skolininkas savo lėšomis. Būtent bankui tai yra tam tikras draudimas ir garantija, kad perkamas objektas yra vertas tų pinigų, už kuriuos jis parduodamas, o vėliau, esant poreikiui, už tokią kainą bus parduotas aukcione.

Nekilnojamojo turto vertinimą hipotekai turėtų atlikti tik atitinkamą licenciją turinti ir gana griežtus reikalavimus atitinkanti įmonė. Taip pat svarbus reikalavimas vertinimo įmonei yra „Sberbank“ akreditacija.

„Sberbank“ akredituotų vertinimo įmonių sąrašas

Įstatymas įpareigoja bankus priimti hipotekos nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitas iš bet kokių vertinimo įmonių. Tačiau praktiškai „Sberbank“ siūlo tas įmones, kuriomis pasitiki.

Apsilankęs hipotekos centre skolininkas gali susipažinti su visu vertinimo įmonių sąrašu arba gauti savo mieste esančių organizacijų sąrašą.

Šiuo metu „Sberbank“ yra akreditavęs daugiau nei 2700 firmų, kurios įrodė savo patikimumą ir teisėtumą. Ji neturi teisės reikalauti, kad būtų pasirinktas konkretus bankas, tačiau logiška iš pateikto sąrašo pasirinkti kaštų ir vietos požiūriu patogiausią įmonę. Tai žymiai pagreitins hipotekos paraiškos svarstymo laiką, nes skolintojui nereikės papildomai tikrinti vertintojo.

Ką daryti, jei reikia atlikti vertinimą įmonėje, kuri nėra akredituota

Klientas, besikreipiantis dėl hipotekos „Sberbank“, turi įstatyminę teisę atlikti nekilnojamojo turto vertinimą ne iš akredituoto, o iš paties pasirinkto vertintojo. Tačiau reikia pasiruošti, kad bankas inicijuoja šio vertintojo akreditavimo procedūrą.

Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti „Sberbank“ dokumentų paketą, kurį sudaro:

1. Juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimo kopija (patvirtinta notaro).
2. Steigimo dokumentų kopijos.
3. Banko kortelės kopija su atsakingų asmenų parašų pavyzdžiais.
4. Vertinimo įmonės draudimo polisų kopija.
5. Pasų ir vertintojų dokumentų kopijos (įskaitant dokumentą apie atitinkamo profesinio išsilavinimo įgijimą).
6. Išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
7. Registracijos IFTS dokumento kopija.

Pati įmonė, nustatydama įkeisto nekilnojamojo turto vertę už hipoteką, turi atitikti šiuos pagrindinius reikalavimus:

• darbo laikotarpis vertinimo paslaugų rinkoje nuo 3 metų;
• licencijos ir dokumentų, leidžiančių įgyti specializuotą išsilavinimą, prieinamumas iš darbuotojų;
• turėti civilinės atsakomybės draudimo polisą;
• narystė vertintojų savireguliacijos organizacijoje;
• Federalinės mokesčių tarnybos nurodymų nebuvimas, vykdomosios bylos, baudžiamosios bylos ir kitos sankcijos bei nuobaudos.

SVARBU! Jei bent vienas punktas neatitinka aukščiau paminėtų dalykų, „Sberbank“ pasilieka teisę atsisakyti patvirtinti tokią įmonę ir nepriimti iš jos nekilnojamojo turto ataskaitos dėl hipotekos.

Praktika taip pat rodo, kad nekilnojamojo turto ataskaita dėl hipotekos, užsakyta iš „Sberbank“ nepatvirtinto vertintojo, turi didelę galimybę būti išsiųsta patikslinti ir ištaisyti klaidas. Visa tai tik padidins būsto paskolos gavimo terminą.

Kokie dokumentai reikalingi

Buto pagal „Sberbank“ hipoteką vertinimas atliekamas sudarant sutartį su vertintoju ir pateikiant dokumentų rinkinį, kurį sudaro šie dokumentai:

1. Perkamo turto nuosavybės teisės dokumentai.
2. Kadastrinis pasas + patalpų techninis planas.
3. Paskolos gavėjo pasas (kopija).
4. Pirkimo-pardavimo sutartis ir kiti dokumentai, įrodantys nuosavybės teisės į butą pagrindą.

SVARBU! Jei įmanoma, turėtumėte pateikti visus turimus dokumentus apie suvaržymo buvimą, informaciją apie savininką būsto paveldėjimo atveju ir kt. Tai sumažins ataskaitos sudarymo laiką.

Vertinimo procedūra

Būsto su hipoteka įvertinimo „Sberbank“ procedūra apima šiuos pagrindinius veiksmus:

1. Renkantis įmonę iš siūlomų banko, atsižvelgiant į reputaciją, klientų atsiliepimus ir kainų lygius (studijuodami turimus pasiūlymus, turėtumėte pasirinkti mažiausią kainą išlaikant teikiamų paslaugų kokybę ir laikantis sutartų terminų).
2. Vertintojo konsultavimas, sąlygų susitarimas ir paslaugų teikimo sutarties sudarymas (tuo pačiu metu klientas apmoka paslaugos kainą).
3. Surinkti reikiamą dokumentų paketą ir pateikti jį vertintojui.
4. Išvykimas į objektą specialisto, kuris detaliai apžiūrės turtą Sberbank hipotekos įvertinimui ir nufotografuos reikiamas vietas, defektus ir ypatybes (reikia iš anksto susitarti dėl konkrečios dienos, kuri bus patogi abiem pusėms) .
5. Vertinimo ataskaitos rengimas (atlikimo laikas priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo ir vidutiniškai trunka nuo 1 iki 5 darbo dienų).
6. Ataskaitos perdavimas klientui (originalas atiduodamas tiesiai paskolos gavėjui, o vertinimo įmonė turi kopiją dviem egzemplioriais).

Ataskaita yra gana didelės apimties dokumentas, turintis oficialų statusą – dažniausiai tai įrištas 30-35 lapų aplankas su spalvotomis nuotraukomis, grafikais ir logiškomis išvadomis.

PASTABA! Bet kokia nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita dėl hipotekos „Sberbank“ galioja 6 mėnesius nuo jos parengimo dienos. Jei šis laikotarpis pasibaigė, skolininkas turės dar kartą užsisakyti panašų dokumentą.

Nuo 2018 m. „Sberbank“ suteikia galimybę įvertinti nekilnojamąjį turtą hipotekai tiesiogiai pačiame banke. Ši paslauga teikiama per Eva Domclick paslaugą. Paslaugos kaina yra nuo 3000 rublių. Norėdami įvertinti šią paslaugą, turite susisiekti su savo hipotekos vadybininku. Tokiu atveju vertinimas bus atliktas neturint teisės pasirinkti vertinimo įmonę. Sąmatas bus pasirinktas automatiškai eilės tvarka.

Jei reikia atlikti vertinimą konkrečioje įmonėje, tuomet reikia kreiptis į prie Eva.Homeclick sistemos prisijungusius maklerius. Jie atlieka vertintojo pasirinkimo funkciją arba galite tiesiogiai susisiekti su pačia įmone. Jei ji yra prisijungusi prie šios paslaugos, ji gali atlikti vertinimą ir perduoti informaciją bankui nuotoliniu būdu. Tokiu atveju ataskaitos spausdinti ir neštis į banką nereikia.

Kaip apskaičiuojama vertinama turto vertė?

Iš pradžių vertinant užstatą naudojami 3 pagrindiniai metodai: lyginamasis, pelningas ir brangus. Dauguma įmonių taiko integruotą metodą, kuriame atsižvelgiama į tokius veiksnius kaip:

• objekto vieta (gyvenvietės plotas, atsižvelgiant į infrastruktūros plėtrą);
• namo, kuriame yra įsigytas butas, būklė (aukštų skaičius, nusidėvėjimo laipsnis, bendrų namo teritorijų ir plotų buvimas, statyboje naudojamos medžiagos ir kt.);
• paties buto būklė (planavimas, perplanavimas, aukštas, bendras ir gyvenamasis plotas, balkonas/lodžija, lubų aukštis, remonto kokybė su matomų defektų sąrašu, komunikacijų būklė).

Be to, vertintojas atlieka panašių pasiūlymų nekilnojamojo turto rinkoje tame pačiame mieste/rajone analizę ir atsižvelgia į vidutinį kainų lygį.

Specialistas nustato būsto rinkos ir gelbėjimo vertę. Pastaroji reiškia kainą, už kurią butas gali būti parduodamas force majeure aplinkybėmis ir ilgai nelaukiant. Rinkos kaina – tai objekto kaina parduodant neskubant, tikintis geresnio pasiūlymo.

Ar įmanoma pervertinti ar neįvertinti išlaidas

Jeigu paskolos gavėjui reikia atlikti nekilnojamojo turto vertinimą tam tikrai vertei, svarbu apie tai iš anksto informuoti vertintoją. Visiškai įmanoma nuvertinti arba pervertinti išlaidas.

Kadangi esamas kainų diapazonas būsto rinkoje kartais pasiekia nemažą dydį, galite paprašyti koreguoti kainą tinkama linkme. Tai ypač pasakytina apie objektus, turinčius unikalių savybių ir galimai didelę kainą.

Taip pat yra būdas pervertinti arba neįvertinti išlaidas neteisėtai susitarus su vertintoju, kuris už papildomą mokestį nurodys kliento reikalaujamą sumą. Tačiau tai daryti labai nerekomenduojama, nes „Sberbank“ gali atmesti vertinimą, pirmą kartą įtaręs, kad vertinimas yra neteisingas. Be to, yra galimybė prarasti pasitikėjimą pačia vertinimo įmone.

„Sberbank“ paprastai leidžia nukrypti nuo rinkos kainos, bet ne daugiau kaip 20–30% išlaidų.

Buto „Sberbank“ įvertinimo kaina

Įmoka, kurią skolininkas moka už buto su „Sberbank“ hipoteka įvertinimą, priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

• regionas, kuriame yra įkeitimo objektas;
• vertintojo kainodaros politika (didelei įmonei ir privačiam vertintojui kainų lygis gali labai skirtis);
• plotas ir būsto tipas;
• diena, kurią planuojamas specialisto išvykimas (savaitgaliais dažniausiai kainuoja brangiau nei darbo dienomis).

Logiška, kad įvertinimo kaina 1-k. butai hipotekai ir namai su sklypu elitiniame kaime už miesto turės didelį atotrūkį.

Kalbant apie teritorinius skirtumus, Maskvoje, Sankt Peterburge kainos bus maksimalios - nuo 5 tūkstančių rublių. Regione kainos skiriasi, pradinė kaina yra nuo 2 tūkstančių rublių. „Sberbank“ darbuotojo nekilnojamojo turto vertinimo registracija - nuo 3000 rublių.

„Sberbank“ hipotekos Maskvoje ir Maskvos srityje vertinimo ataskaitos kaina:

Pakeitimai 2019 m

2018 metų pabaigoje ir nuo 2019 metų atsirado galimybė iš viso nemokėti už nekilnojamojo turto vertinimą dėl „Sberbank“ hipotekos. Norėdami tai padaryti, Domclick svetainėje turite įsigyti butą su specialiu žymekliu, kad mes perduosime vertinimo ataskaitą. Norėdamas jį gauti, nekilnojamojo turto savininkas turi patalpinti skelbimą su privalomomis virtuvės, vonios, balkono ar lodžijos nuotraukomis, jei visa tai yra. Tada įvertinimas atliekamas automatiškai ir jo papildomai užsakyti nereikia.

„Sberbank“ būsto paskolos buto vertinimas atliekamas akredituotose vertinimo įmonėse paties skolininko lėšomis. Šis dokumentas skirtas būsimo užstato sąžiningai rinkos ir likvidavimo vertei nustatyti, esamiems trūkumams ir požymiams, kurie tiesiogiai ar netiesiogiai įtakoja galutinę kainą, nustatyti. Procedūra yra gana paprasta ir susideda iš to, kad vertintojas priima iš kliento reikalingą dokumentų paketą, vyksta į vietą detaliai apžiūrėti ir, remdamasis tuo, parengia išsamią ataskaitą su išvadomis ir nuotraukomis.

Laukiame jūsų klausimų ir primename, kad mūsų teisininkas gali padėti bankui atlikti vertinimą ir dokumentus. Užsiregistruokite nemokamai konsultacijai internetu.

Būsime dėkingi už įvertinimą ir pakartotinį paskelbimą.

Pirkdamas būstą su hipoteka, „Sberbank“ skolininkas susiduria su eksperto, įvertinančio šį turtą, pasirinkimu. Organizacijų, kurias „Sberbank“ akreditavo vertinti nekilnojamąjį turtą hipotekai, sąrašas pateikiamas mūsų straipsnyje archyvo pavidalu. Ar reikalinga ekspertizė, kas sudaro paslaugų kainą ir į kurias akredituotas organizacijas kreiptis, pasakysime toliau.

Alfa-Bankas: puikus pasiūlymas! Kreditinė kortelė "100 dienų be%" iš Alfa-Bank!

Kortelės išdavimas nemokamai
+ Kredito limitas iki 300 000 rub.
+100 dienų be palūkanų už kreditą pirkiniams ir grynųjų pinigų išėmimui
+0% pervedimo kreditui ir bet kokiems pirkiniams per 100 dienų
+0% grynųjų pinigų išėmimo mokestis
+Beprocentinis laikotarpis prasideda nuo pirmojo pirkimo, grynųjų pinigų išėmimo ar kitos kortelės operacijos. >>Visos kortelės sąlygos

Kas yra nekilnojamojo turto vertinimas

Tai nepriklausomas nekilnojamojo turto, įsigyto pagal būsto paskolą, likvidumo tyrimas. Norint nustatyti tikslią būsto paskolos sumą, reikalingas vertinimas.

Eksperto išvadoje turi būti ši informacija:

• pagrindiniai duomenys apie įsigytą objektą;
• vertinamo būsto nuotraukos;
• dokumentų kopijos pagal sąrašą;
• būsto skystoji vertė.

Svarbu! Standartinėje ekspertinio vertinimo išvadoje yra nuo 27 iki 30 puslapių spausdinto teksto, patvirtinto parašu ir mėlynu antspaudu.

Vertinimo kriterijai

Organizacija vertina „Sberbank“ nekilnojamąjį turtą pagal šiuos kriterijus:

• objekto plotas: gyvenamojo ir negyvenamojo ploto santykis;
• buto vieta: vidurys arba kampas, sienų buvimas greta kaimynų;
• namo aukštų skaičius ir aukštas, kuriame yra butas. Pirmas ir paskutinis aukštai kainuoja pigiau, butai viduriniuose aukštuose yra labai paklausūs;
• komunikacijų remontas: seni vamzdžiai, vandens ir šilumos skaitiklių trūkumas ženkliai sumažina išlaidas;
• balkono (lodžijos) buvimas;
• sandėliuko buvimas ar nebuvimas;
• remontas arba jo nebuvimas;
• infrastruktūra: ikimokyklinės įstaigos, ugdymo įstaigos, viešojo transporto stotelės, netoli metro, parduotuvės ir prekybos centrai, greitkeliai ir kt.;
• būsto statybos ir paleidimo metai: kuo senesnis namas, tuo mažesnė kaina;
• turto nutolimas nuo miesto centro, gyvenvietės.

Būsto vertinimo metodai

Turto vertinimas atliekamas keliais būdais:

• lyginamoji: analizuojami sandoriai, panašūs į ateitį; ekspertui žinoma analizuojamų objektų kaina, rezultatas bus kuo tikslesnis;
• brangiai kainuoja: analizuoja galimas išlaidas, susijusias su įsigyto būsto gerinimu, tai apima išlaidas medžiagoms ir paslaugoms;
• pajamos: galimo būsto brangimo ateityje parduodant analizė (metodas nedažnai naudojamas dėl sudėtingų nustatymo priemonių).

Svarbu! Ekspertas savarankiškai pasirenka vertinimo būdą ir atsižvelgia į objekto ypatybes, kurios ilgai nesikeis. Vertinimo laikotarpis iki 5 dienų.

Kai reikalingas įvertinimas

Turto ekspertizė atliekama šiais atvejais:

• bet kokio sudėtingumo sandoriai su būstu: pardavimas, dovanojimas, pirkimas, mainai;
• būsto draudimas;
• gauti būsto paskolą, kai būstas taps užstatu iki visiškų atsiskaitymų su banku pabaigos;
• teisme ginčijamas sandoris;
• paveldėjimas dėl savininko mirties;
• žalą būstui dėl įvairių priežasčių.

„Sberbank“ akredituotų organizacijų sąrašas

Kodėl verta rinktis tas organizacijas, kurios yra įtrauktos į vertintojų registrą - „Sberbank“ partnerius?

• Visos „Sberbank“ akredituotos vertinimo įmonės buvo audituotos, jų veikla atitinka Rusijos Federacijos teisės aktus.
• Vertinimo ataskaitos rengiamos pagal vidaus banko reglamentus ir atitinka jo keliamus reikalavimus.
• Nurodytų sąlygų laikymasis leidžia pagreitinti hipotekos gavimo procesą, nes ekspertizė nesiunčiama peržiūrėti.

Įmonių, dirbančių su fiziniais ir juridiniais asmenimis, gavusių akreditaciją 2019 m., reitingą galite rasti oficialios banko svetainės skirtuke: privatūs klientai - hipotekos paskolos - vertintojų organizacijų sąrašas. Išsaugokite failą, kad būtų lengviau pasirinkti.

Svarbu! Atestuotas priemiesčio nekilnojamojo turto ekspertas, turintis patirties dirbant su užmiesčio namais, vasarnamiais ir kotedžais, atlieka ekspertinį žemės sklypo vertinimą.

Šiame faile pateikiama informacija apie organizacijas, veikiančias vidutiniuose ir dideliuose Rusijos miestuose:

• Maskva;
• Sankt Peterburgas (Sankt Peterburgas);
• Jekaterinburgas;
• Krasnodaras;
• Čeliabinskas;
• Novosibirskas;
• Kazanė;
• Permės;
• Omskas;
• Samara;
• Syktyvkaras;
• Voronežas;
• Krasnojarskas;
• Nižnij Novgorodas;
• Jaroslavlis;
• Tverės;
• Rostovas prie Dono;

Buto vertinimo dokumentai

Būsimas paskolos gavėjas vertinimo įmonei pateikia šį tipinių dokumentų sąrašą:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• nekilnojamojo turto kadastrinis pasas;
• nekilnojamojo turto techninis pasas, aukšto planas ir šių dokumentų paaiškinimai;
• dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į būstą;
• naujiems pastatams - būsto priėmimo ir perdavimo aktas, antrinei rinkai - dokumentas - nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (keitimo, pirkimo, dovanojimo sutartis ir kt.);
• dokumentai apie suvaržymo nebuvimą (areštas, turto įkeitimas).

Svarbu! Dokumentai pateikiami originalai, prie kiekvieno lapo pridedamos kopijos.

Kiekvienas ekspertizės atvejis yra individualus. Norėdami sužinoti tikslų dokumentų sąrašą, kreipkitės į organizaciją, kurioje planuojate atlikti darbus.

Išnagrinėjus dokumentus surašoma paslaugų teikimo sutartis dviem egzemplioriais ir išrašoma ataskaita klientui asmeniškai arba įgaliotam asmeniui.

Kiek kainuoja įvertinti butą hipotekai Sberbank

Akredituotos vertinimo įmonės Maskvai ir Maskvos regionui nustato 3500–5000 rublių kainą, regionuose kaina yra šiek tiek mažesnė (nuo 2500 rublių). „Sberbank“ partnerių įmonėse kaina yra didesnė nei neakredituotose organizacijose, o tai garantuoja, kad dokumentas bus priimtas be papildomų koregavimų.

Tarpusavio peržiūros galiojimo laikotarpis

Eksperto nurodyta objekto kaina yra laikoma aktualia šešis mėnesius. Šis laikotarpis yra nustatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose. Pasibaigus šiam laikui, tyrimas atliekamas dar kartą (jei reikia).

Šio rašymo metu Teisės aktų pakeitimų, susijusių su egzamino galiojimo laiku, nėra.

Kas lemia vertinimo kainą

Ekspertų paslaugų kaina priklauso nuo:

• regionas, kuriame yra organizacija: sostinėje ir Sankt Peterburge kaina didesnė nei regionuose;
• tarnybos stažas ir organizacijos reputacija;
• savireguliacijos organizacijos licencijos buvimas (nebuvimas) ir mokesčiai;
• eksperto veiklos draudimas arba nebuvimas.

Svarbu! Organizacijos - „Sberbank“ partneriai atitinka reikalavimus: turi SRO licencijas, turi draudimą ir 300 000 rublių atsakomybės polisą.

Kaip vyksta vertinimo procedūra

Akredituoti „Sberbank“ vertintojai tikrinimo procedūrą atlieka etapais:

• Įmonės pasirinkimas pagal paskolos gavėją, prašymas ekspertiniam vertinimui.
• Kredito gavėjo pateiktų dokumentų nagrinėjimas (kiekvieną dokumentą kruopščiai išnagrinėja ekspertai).
• Būsto likvidumo analizė.
• Turto apžiūra. Ekspertas vyksta į vietą individualiai, fotografuoja, filmuoja. Tarpinis protokolas (esant neteisėtam pertvarkymui) atliekamas pagal poreikį;
• Išsamios ataskaitos rengimas: dokumentas susegtas, sunumeruotas, pasirašytas atsakingo asmens, vadovo ir patvirtintas mėlynu antspaudu.
• Ataskaita siunčiama klientui pristatyti į „Sberbank“.

Ataskaitoje yra vienas iš šių įvertinimų:

• Puikus;
• gerai;
• patenkinamai;
• Nepatenkinama;
• Netinkamas.

Išvada

Nekilnojamojo turto ekspertinį vertinimą hipotekai „Sberbank“ atlieka įmonės, įtrauktos į vertintojų sąrašą - „Sberbank“ partneriai. Partnerių registrą galite rasti oficialioje jos svetainėje. Kreipimosi į banko akredituotas organizacijas privalumas bus eksperto išvados atitikimas Rusijos Federacijos teisės aktams ir kredito įstaigos reikalavimams.