Колко време отнема повторното кандидатстване за кредит? Многократно кандидатстване за заем в Спестовна банка.

Ако заемът бъде отказан, повторното кандидатстване е възможно не по-рано от 1-3 месеца. Този период може да бъде по-дълъг или по-кратък, всичко зависи от условията на конкретните банки. Искането на заем повече от веднъж месечно не си струва - може да бъде автоматично отхвърлено и кредитната ви история да бъде повредена. Причината е, че известно време след повредата в банковата компютърна програма се показва отрицателно решение.

Характеристики на разглеждане на заявления в банките

При разглеждане на заявления в банката, в допълнение към платежоспособността и кредитната история, се обръща внимание на външния вид на клиента, семейното му положение, наличието на други непогасени заеми, спазването на условията за издаване и т.н.

Процесът на кандидатстване е както следва:

Автоматичен скоринг - заявлението се оценява от специална банкова програма за съответствие на кредитополучателя с минималните изисквания.
След успешно оценяване, въпросникът се получава от кредитния служител, който предава информацията заедно с оценката си на службата за сигурност.
Служителите по сигурността проверяват потенциалния клиент за криминални досиета, неизплатени задължения, минали просрочия по кредити и др.
При голяма сума, след одобрение от службата за сигурност, решението се взема от специален кредитен комитет, при малка сума - от кредитен служител.

Отрицателното решение също има свой срок на валидност, както и положителното. През това време в компютърната база данни се показва информация за повреда. Ако кандидатствате отново в рамките на този период, автоматично ще ви бъде отказано.

Процедура за оценка на заявлението

В случай на неуспешен опит за вземане на заем, причините за отрицателен отговор могат да бъдат следните:

Възраст на кредитополучателя. 18-годишните клиенти, дори ако тази възраст е официално посочена в условията, не са склонни да издават заем поради липсата на стабилен доход и голямата вероятност (за момчетата) да бъдат призовани за военна служба.
Закъснението в погасяването на предишни задължения е друга причина за отказ. Преди предоставяне на средства се проверява добросъвестността на платеца.
Голяма сума. Ако клиентът не е вземал пари назаем преди, ако има ниска платежоспособност или има неизплатени дългове, тогава вероятността да получи заем е намалена. Счита се за приемливо да се харчат за плащания не повече от 50% от общия доход.
Неточност на предоставените данни.
Работа за индивидуален предприемач - не се счита за надеждна.
Трудовият стаж не отговаря на изискванията.
Криминално досие, небрежен външен вид, състояние на алкохолно опиянение при лично посещение в банката.
Механични грешки, правописни грешки при попълване на документи или техническа повреда.

Програмата за точкуване автоматично присвоява точки според определени критерии, например:

възраст - най-много точки имат клиентите на средна възраст, най-малко младите;
пол - жените се таксуват повече;
наличието на деца - колкото повече са, толкова по-нисък е резултатът;
образование – висшето дава повече;
позиция - старши длъжности с приоритет;
семейно положение - самотните хора получават по-малко точки;
имущество - наличието на имущество повишава оценката;
старшинство - колкото по-високо, толкова по-добре.

Не се препоръчва да подавате заявления повече от седем пъти месечно, тъй като всички следващи заявления ще бъдат автоматично отхвърлени. Тази информация се отразява в базата данни на всички банки, така че финансовото състояние на клиента или отговорното отношение към връщането на средствата няма да има значение - ще бъде издаден отказ поради твърде често кандидатстване за заем.

Същият резултат може да бъде, ако не сте кандидатствали толкова често, но след получаване на положителен отговор сами сте отказали заема. Една от причините за този подход е предпазливото отношение на банките към отказите на кредитополучателите и желанието да се защитят от измамници или неплащачи.

В Сбербанк препоръчваният срок за подаване на повторно заявление е 30 дни. В Alfa-Bank условията са подобни, освен това се препоръчва да се опитате да получите заем за кола не по-рано от 3 месеца след отказа. Срокът е малко по-дълъг: от 60 дни и до 4 месеца - за ипотека. В Rosselkhozbank, за почти всички видове програми, срокът е 45 дни. В Пощенска банка условията за кредитиране са по-лоялни и можете да кандидатствате отново за кредит след седмица.

Отстранете причината за отказа при повторно изпращане

Преди да кандидатствате отново в банката, трябва да анализирате причините, поради които заемът е бил отказан. Можете да го направите сами или да опитате да получите информация от банков служител. Следното може значително да увеличи шансовете за получаване на заем след отказ:

промяна от нископлатена работа към по-високоплатена или индикация за допълнителен доход;
участие на съкредитополучатели и/или поръчители;
представяне на обезпечение;
погасяване на задължения по предишни заеми;
представяне на допълнителни документи;
намаляване на размера на кредита или удължаване на срока на плащането му;
промяна в програмата за кредитиране.

Също така, един от начините да "надхитрите" банката е да кандидатствате за друг вид кредитиране в същата институция (за подобен кредитен продукт). В компютърните бази данни кандидатите се водят отделно за всеки вид, така че няма да има автоматичен отказ. Въпреки това, не трябва да бързате да подадете, преди всичко трябва да разберете причината за отрицателното решение - в противен случай резултатът ще бъде същият.

Как да кандидатствате за одобрение на кредит

За да бъде повторното изпращане успешно, трябва да се погрижите за следното:

правилно и надеждно попълване на формуляра за кандидатстване;
посочете цялата необходима информация, като обърнете специално внимание на полетата със звездичка;
предварително изчислете на кредитен калкулатор дали заемът няма да е тежък за бюджета;
имат постоянна работа с достойно заплащане;
подобряване на кредитната история;
имат чист външен вид;
при попълване на анкетната карта посочете наличните недвижими имоти и друго имущество.

Невнимание при попълване на заявление, посочване на мобилен номер вместо градски номер и друга небрежност могат да доведат до отказ при проверка на документи от точков робот. Ако причината за първоначалния отказ е непълнота и неточност на предоставените данни, тогава повторно заявление, ако е попълнено правилно, може да бъде одобрено с голяма степен на вероятност. Ако сте били блокирани от службата за сигурност или кредитния комитет, възможно е да няма шанс да получите положително решение, поне в тази банка, дори след изтичане на горните срокове.

Няколко прости правила ще ви помогнат.

Важно е да знаете, че причината за отказа никога не се изразява под никаква форма. Това важи не само за Сбербанк, но и за всяка друга кредитна институция. Освен това банките никога не посочват списък с възможни причини за отказ в официалните си ресурси.

Няма нужда от това, тъй като повечето кандидати първоначално разбират защо може да им бъде отказана ипотека. По отношение на Сбербанк списъкът на обстоятелствата изглежда така:

неспазване на изискванията за определена възраст/трудов/настоящ и общ стаж;
липса на необходимите документи;
невъзможността за потвърждаване на получения доход;
несъответствие между получения доход и исканата сума на кредита;
наличието на подобни съществуващи задължения към банката (ако вече има неплатена ипотека или заем за значителна сума, включително в банки на трети страни);
липса на официална регистрация / гражданство на Руската федерация;
посочване в приложението на грешни или ненадеждни данни (това включва и документална фалшификация).

Това са основните причини, поради които Сбербанк е по-вероятно да откаже да сключи споразумение. Не забравяйте за кредитната история, която към момента на разглеждане на заявлението не трябва да показва сериозни нарушения на процедурата за плащане.

Сбербанк може да си затвори очите за малки забавяния по споразумения с трети страни, но ако кандидатът е (е бил) настоящ клиент и многократно е нарушил условията на споразумението, молбата му ще бъде отхвърлена.

Дори и с оправдателни документи и необходимия трудов стаж, някои кандидати правят основната грешка - тя се крие в несъответствието между получения доход и исканата сума.

напр. ако субектът, според разписката за данък върху доходите на физическите лица, има месечен доход от 30 хиляди рубли и той иска 5 милиона рубли, тогава такова заявление най-вероятно ще бъде отказано. В този случай месечното плащане ще бъде приблизително 20 хиляди рубли (5 000 000 / 20 години / 250 000 годишно) - повече от 60% от получения доход.

Колко често те не одобряват?

Фактът, че е доста трудно да се получи ипотека в Сбербанк, е потвърден факт. Най-малкото несъответствие с основните изисквания ще бъде причина за директен отказ. За разлика от други кредитни институции, Сбербанк може да си позволи да откаже дори при онези обстоятелства, на които повечето банки няма да обърнат внимание. Във всеки случай Сбербанк винаги разполага с достатъчна клиентска база.

Според един реномиран банков портал, от 10 заявления, получени от Сбербанк, положително решение се взема само за 4 от тях. Средният коефициент за повечето руски кредитни институции е 6 (7) от 10. Точните цифри за годината не се публикуват никъде, така че дори такива данни трябва да се считат за много приблизителни. Въз основа на това можем да заключим, че около 60% от клиентите не получават ипотека.

Защо се отменят след потвърждение за получаване?

Някои кандидати правят грешка, като смятат, че онлайн одобрението на кандидатурата е окончателно. Повечето договори днес се сключват именно чрез подаване на онлайн заявка, решението по която е предварително. Тази информация е написана на уебсайта на Сбербанк, но не всеки й обръща внимание.

След получаване на предварително одобрение, кандидатът ще трябва да потвърди всички предварително посочени данни в документална форма. При най-малкото несъответствие или невъзможност да се потвърди информацията от страна на кредитополучателя, ще бъде получен отказ.

Ако окончателното решение на банката е посочено като положително, то ще бъде валидно в рамките на 30 работни дни. През това време гражданинът трябва да изпълни всички задължителни условия. В противен случай след посочения период положителното решение ще бъде отменено. Като основно правило, Отхвърляне след одобрение може да възникне поради следните причини:

Най-честата причина е отказ от застрахователни услуги. За повечето кредитополучатели такова изискване от Сбербанк идва като неприятна изненада, включваща допълнителни разходи.

Дори след одобрение на заявлението, като откаже да сключи застраховка, заявителят ще принуди банката да промени решението на обратното.

Изпращаме документи

Първо, пакетът документи трябва да бъде напълно попълнен. В описанието на всеки ипотечен продукт списъкът с документи е даден в оригиналната му форма и в него няма допълнителни или незадължителни документи.
Второ, документите не трябва да са фалшифицирани - такива факти е по-вероятно да бъдат разкрити от службата за вътрешна сигурност. В този случай кредитополучателят все още може да бъде обвинен в измама.
И накрая, до момента на подаване на заявлението всички необходими документи вече трябва да са налични - в процеса на разглеждане на заявлението за тяхното събиране може да няма достатъчно време.

Колко време отнема повторното кандидатстване?

Ако банката първо одобри и след това откаже, тогава ще можете да кандидатствате за продукт само след 60 работни дни. Началната точка е денят, в който банката обяви окончателното решение. Това правило важи и за онлайн заявления, но само в рамките на един ипотечен продукт.

Например, ако е получен отказ за закупуване на жилище в нова сграда, тогава той няма да важи за придобиването на вторично жилище. Сроковете се изчисляват отделно.

След като са получили отказ от Сбербанк, кандидатите не трябва да спират да търсят налични оферти. На практика, след като получат отказ, много кредитополучатели сключват споразумение с банки трети страни, често при еднакво благоприятни условия. Много по-лесно е да получите ипотека в малки кредитни институции - всички кандидати трябва да помнят това.

Според статистиката на местните банки всяка пета молба за кредит е отхвърлена. Разглеждането на кандидата от кредитния комитет се извършва строго индивидуално, като се вземат предвид всички данни на кандидата. И те могат да откажат заем по различни причини. Но финансовите институции не обясняват причините за отказа, ограничавайки се до официален отговор.

Кредитополучател, който получи отрицателно решение, се оказва в изключително неприятна ситуация, както морална, така и финансова. Оказва се, че човекът се оказва недостоен клиент и надеждата за финансова подкрепа се срива.

Но не се отчайвайте и не се обвинявайте за провала. Причините за отказ не винаги зависят от характеристиките на кредитополучателя. Банковите организации могат да имат определени вътрешни проблеми, поради които временно отказват да отпускат заеми.

Следователно отхвърлянето на заявлението при първото обжалване не означава, че ще откажат втория път. Повторните приложения са напълно нормална практика. Ако заемните средства наистина са необходими, струва си да бъдете постоянни и да опитате отново.

Валидността на отказа за кредит е средно два месеца. В различните банки ограничението е валидно в рамките на 30-90 дни след първия отказ. През този период никой няма да забрани на кандидата за финансова помощ да кандидатства отново в кредитна институция. Резултатът обаче ще бъде същият - провал, но вече автоматичен. Затова трябва да попитате вашата банка кога ще можете да посетите отново офиса и да напишете молба.

За да увеличите шансовете за положително решение при повторно кандидатстване, по-добре е да изберете друга програма за кредитиране. Друг начин е да привлечете поръчители (в случай, че първият заем е издаден без гаранция), тогава жалбата ще бъде разгледана в отделен ред.

Когато се свържете със същата организация, където е получен отказът, трябва да се разбере, че вероятността за успешно решение ще зависи от два фактора:

Положителни промени в личните данни. Например, кандидатът ще може да предостави подкрепящи документи, че доходите му са се увеличили или са се появили допълнителни печалби. Или е влязъл в собственост и може да предостави ценен имот като обезпечение.
Банкови условия. Кредиторът може да промени лихвения процент, изискванията към кредитополучателя, за обезпечаване на кредита и др.

Ако нищо не се е променило нито в кредитните програми, нито в данните на клиента, тогава не е препоръчително да отидете с второ заявление до същата банка, която вече е била отказана. При предишните обстоятелства си струва да опитате да вземете пари назаем от друга финансова институция. Експертите препоръчват да се свържете с няколко институции наведнъж, за да увеличите шансовете за удовлетворяване на заявлението и избор на оптимални условия.

Разбира се, винаги е неприятно да получите известие за отрицателно решение, особено когато става въпрос за кредитиране. Веднъж изправени пред такова решение на банкова организация не означава пълна загуба на възможността да получите заем от тази институция. Винаги има възможност за повторно кандидатстване.

Сбербанк може да откаже заем само ако има основателни причини, които включват:

Несъответствие на кредитополучателя с основните условия (възрастово ограничение, наличие на официална заетост, продължителност на общия стаж от 5 години).
Кредит няма да бъде одобрен, ако кандидатът е на възраст под 21 години или над 65 години. При липса на официална заетост и непрекъснат трудов стаж по-малко от шест месеца може да се вземе и отрицателно решение за откриване на кредитна линия.
Ниски доходи. Тъй като е в пряк интерес на банката да увеличи максимално разширяването на клиентската си база, Сбербанк разработи програми, подходящи за различни нива на нетен доход. Но вероятността от провал по тази причина все още е на място. За да избегнете подобна ситуация, преди да направите заявка, можете да изчислите размера на предложения заем с помощта на онлайн калкулатор.
Ненадеждност на кредитополучателя (лоша кредитна история, факти на забавени плащания, дългови задължения към други банки).

Анализът на информацията за кредитополучателя се извършва чрез единна база данни, до която имат достъп всички банкови организации. Следователно укриването на фактите за просрочени плащания е безсмислено. А предоставянето на невярна информация отново увеличава риска от отхвърляне.

Кога можете да кандидатствате отново за кредит?

Максималното време за формиране на заключение за издаване на заем в Сбербанк е 2 месеца. Същата времева рамка важи и за отказите на кредити. Когато бъде взето отрицателно решение от банкова организация, то ще остане непроменено в продължение на 2 месеца. При повторно подаване на заявлението преди този срок, то ще бъде отхвърлено от системата, без дори да се стигне до специалиста на отдела.

Ако причините за отказа са станали неуместни преди 60 дни, има смисъл да кандидатствате за друг кредитен продукт. Например, ако банка откаже да издаде потребителски заем без обезпечение, можете да отворите кредитна линия, обезпечена с обезпечение или гаранция, и това искане вече ще се счита за ново.

Ако причината за отказа е техническа повреда на програмата (ако данните са въведени от банков служител) или на сървъра (при изпращане на въпросника онлайн), както и ако самият заявител е инициирал оттеглянето на заявката, вие може да изпрати ново заявление незабавно.

Как да кандидатствате отново

Можете да подавате молба за кредит неограничен брой пъти. При условие, че клиентът получава заплати чрез платежна карта, една от възможностите за подаване може да бъде регистрация чрез интернет банкиране.

Има възможност за повторно кандидатстване онлайн. За целта са ви необходими:

На официалния портал на банковата организация отидете в раздела „Вземете заем“.
От предоставените програми изберете най-подходящата според условията. Щраквайки върху иконата с името, ще се озовете на страница с подробно описание на кредитния продукт. Под описанието трябва да кликнете върху бутона "Попълнете въпросника".
На страницата с формуляра за лични данни трябва да предоставите цялата искана информация.

важно! Ако клиентът промени фамилното си име, е необходимо да посочи предишните данни във въпросника (за това е запазено специално поле).

Попълненият формуляр може да бъде изпратен за разглеждане на банков специалист както чрез уебсайта, така и в печатен вид.

Ако повторното подаване на заявлението е извършено през интернет, статусът на електронния документ винаги може да бъде проверен използвайки интернет банкиране. В интерфейса на програмата до бутона „Вземи кредит“ се показва общият брой на всички подадени искания за кредит (разгледани и отхвърлени), както и датата на подаване.

В заключение трябва да се отбележи, че повторното кандидатстване за кредит е стандартна практика. Ако не желаете да спазвате срока от 60 дни, винаги можете да намерите изход, като изпратите нов въпросник към кредитен продукт, различен от първия, за да избегнете дублиране на данни.

Какво да направите, ако банката откаже да издаде заем? Възможно ли е повторно кандидатстване за ипотека? Как да предотвратите повторно отхвърляне и да увеличите шансовете за положителен резултат? Отговорите на тези въпроси зависят от банката, в която са подадени документите и от причината за отказа. Във всеки случай в придружаващия текст на отказа ще бъде посочен конкретен срок, преди който банката няма да приеме документите. Сбербанк и ВТБ 24 имат правило, според което може да се подаде нов набор от документи не по-рано от 2 месеца.

Има само две изключения:

Допуснати са технически грешки при изготвянето на документацията. Трябва да се направят промени.
Внезапна съществена промяна във финансовото състояние на кредитополучателя. Например, размерът на заплатите се е променил драстично или е получено наследство и размерът на първоначалната вноска може да бъде увеличен.

При този сценарий можете да се свържете с банката два дни след отказа и да подадете нови документи.

Броят на кандидатстванията за ипотечен кредит е неограничен. Но подаването на същия набор от документи е безсмислено. Трябва да има промени, които могат значително да променят оценката на банката за рисковете при отпускане на кредит.

Отказът от ипотека не е краят на историята, а началото

След като сте получили отказ от банката да издаде ипотека, не трябва да се разстройвате. Трябва да се опитате да разберете от банковия служител максималната достъпна за него информация за причината за отказа (той може да няма информация), както и независимо да анализирате представените документи за съответствие с изискванията на банката. След отстраняване на евентуални пречки следва да се събере нов пакет документи и да се подаде отново. Отказът в една банка не означава, че решението в друга банка също ще бъде отрицателно. Просто трябва да разберете ситуацията и да направите всичко възможно, за да изключите негативен сценарий.

Какво да направите след отказ на ипотека?

В зависимост от това каква може да е причината за отказа, могат да се разгледат следните опции за кредитополучателя:

Предполагаемата причина за отказа за издаване на заем	Възможни опции за кредитополучателя
Лоша кредитна история, дълг	Затворете дългове по съществуващи заеми, вземете сертификати от банките кредитори за пълното плащане на сумата на дълга, предоставете тези данни на кредитното бюро, където се съхраняват данните на кредитополучателя (може да има до три такива кредитни бюра). Можете също да формирате положителна кредитна история преди кандидатстване за ипотека. За да направите това, трябва да кандидатствате за потребителски кредит и да го затворите навреме или предсрочно. Това обаче трябва да се направи предварително, тъй като скоростта на постъпване на информация в BCI е ниска.
Неправилно попълнени заявления, наличие на технически грешки в документите	Съставете нови приложения, заменете неправилни сертификати.
Не съм доволен от качеството на обезпечението	Променете обезпечението (ако обезпечението не е придобито, а друг имот) или изберете друг имот за покупка и съберете нов комплект документи.
Недостатъчно финансово обезпечение на кредита	Възможни са няколко варианта: намали размера на искания заем; намерете допълнителен източник на доходи; отложете заема за известно време, натрупайте по-голяма първоначална вноска; привличане на съкредитополучател; привличане на допълнително обезпечение за заем.
Фалшиви документи	В този случай банката може да откаже да разгледа документите на кредитополучателя по принцип.

Как банките проверяват молбите за ипотека?

Когато кредитополучателят подаде заявление до банката за ипотечен кредит, той прилага доста голям пакет документи към заявлението. Всяка банка има свой списък с документи.

Необходимо е внимателно да проучите изискванията на банката за кредитополучатели и недвижими имоти, за да спестите време. Подгответе най-пълния и правдоподобен набор от документи. Изтегляйте всички формуляри за кандидатстване за ипотека само от официалните уебсайтове на банките.

Банката оценява всички данни според много параметри:

съответствието на кандидата с минималните изисквания за кредитополучателите (гражданство, възраст, работа, разрешение за пребиваване);
автентичност на документите (паспорт, сертификати, съответствие на документите с данните, посочени във въпросника);
степента на финансова сигурност, възможността за предоставяне на обезпечение на искания кредит;
надеждността на заявителя (не преценяваме дали той е ответник по съдебни дела, дали е ответник по дела за административни нарушения, дали е длъжник на FSSP и др.);
проверява се наличието на кредитна история и нейното качество (дали са просрочени плащанията, дали делото е стигнало до съд и др.);
надеждността на работодателя на кандидата (дали фирмата работи, дали сметките й са запорирани, дали плаща данъци и т.н.).

След като получи цялата информация, банката оценява своите рискове. Понякога оценката на риска се извършва от компютърна програма, понякога от кредитен служител. Въз основа на резултатите от одита се взема решение за издаване или неотдаване на заем.

Срокове за разглеждане на заявлението, процедура за вземане на решение

Някои банки са готови първо да приемат пакет от документи за кандидата и да оценят възможността за издаване на заем на такъв клиент като цяло, а след това да разгледат набор от документи за придобития имот. Други незабавно изискват пълен пакет документи по всички точки. Повечето банки все още работят по първия вариант.

По правило решението за самоличността на кандидата се взема доста бързо. Сбербанк, например, заявява, че решението за издаване на заем на клиент може да бъде взето в рамките на 2-5 дни (след представяне на пълния пакет документи за кандидата). Но на практика първоначалното изчисление може да се направи директно в офиса при клиента.

VTB 24 Bank ще се нуждае от 3-4 дни, за да вземе решение. Но тези цифри не са стандартни, срокът за разглеждане на заявлението се определя от всяка банка поотделно.

Срокът на валидност на положително решение (одобрение на кредит) също зависи от банката, в която е подадено заявлението. Сбербанк има 90 календарни дни, VTB Bank има 24-120 календарни дни. През този период кредитополучателят избира недвижим имот, изготвя всички сертификати и документи.

Отказ за издаване на заем: защо?

При положително решение на проблема банката информира клиента за точния размер на одобрения кредит и при какви условия (лихвен процент, брой години, минимална първоначална вноска и др.).

В случай, че бъде взето отрицателно решение, банката също уведомява клиента за това. Тъй като всяка банка има своя собствена технология за анализ на рисковите параметри и тя не се разкрива, е трудно да се установи точната причина за отказа за издаване на заем. Банковият служител, приел документите от клиента, може само да гадае какъв може да е проблемът.

Неизпълнението на някое от изискванията към кредитополучателя може да доведе до отрицателно решение. Най-често срещаните причини за отказ за издаване на ипотека обаче са:

Неправилни данни (несъответствие на данните във въпросника с данните на паспорта и подкрепящите документи) е техническа грешка, допусната от кредитополучателя и не е видяна от банковия служител, който е приел документите. Най-простият вариант и най-лесно поправим.
Размерът на доходите на кредитополучателя е недостатъчен за получаване на исканата сума на кредита. По правило размерът на месечната вноска по кредита не трябва да надвишава 30-35% от дохода на кандидата (или общия доход на съкредитополучателите). Логиката е, че освен вноските по ипотека, кандидатите ще се нуждаят и от средства за храна, облекло, сметки за комунални услуги и т.н. Следователно не е възможно банката да се договори за плащане от 10 000 рубли на месец при общ доход от 12 000 рубли на месец.
Лоша кредитна история. Въз основа на резултатите от искане до Кредитното бюро банката може да види забавянето на плащанията по вече издадени заеми, натрупани дългове и т.н. Няма смисъл банката да наема такъв клиент, тъй като рискът от повторение на ситуацията е голям.
Лошо качество на закупения имот. По правило закупеният апартамент ще бъде заложен в банката като обезпечение по кредита, в случай че кредитополучателят не изпълни задълженията си за плащане. В този случай банката ще продаде апартамента на търг, най-често на цена под пазарната. Съответно апартаментът трябва да е достатъчно ликвиден, за да може след продажбата му банката да изплати остатъка от непогасения ипотечен дълг. За целта пазарната стойност на апартамента, намалена с 10-15%, трябва да е достатъчна, за да покрие размера на искания кредит.

Също така банката може да не се съгласи да финансира закупуването на апартамент в стара, износена къща с лошо качество на строителството или в къща с дървени подове. Всяка банка има свои изисквания към закупения недвижим имот, с които трябва да се запознаете, преди да съберете документи и да кандидатствате за кредит.

Честа смяна на местоработата на кредитополучателя; невъзможност да се обадите на работодателя и да потвърдите информацията, посочена във въпросника; представянето на фалшиви документи също може да бъде причина за отказ.