Sberbank için değerleme şirketi. PDF formatında ve taranmış basılı sayfaların banka müdürüne rapor olarak sunulması

Mortgage alabilmek için borçlunun, kredinin geri ödenmesine ilişkin bankaya belirli teminatlar vermesi gerekmektedir.

İpoteğin kendisi, borçlunun resmi olarak değerlendirilmesi gereken bir gayrimenkul veya diğer mülklerinin rehinini ima eder.

Bunun için profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından bir değerlendirme prosedürü gerçekleştirilir. Hizmetlerinin bedeli borçlu tarafından ödenir ve değerlendirme raporu, satın alma nesnesinin ve teminatın onaylanması için bankaya sunulur.

Değerlendirmede karmaşık bir şey yok ve bunu bugün öğreneceksiniz.

Diğer bankalarda olduğu gibi Sberbank'tan da ipotek almak için, satın alınan veya vergilendirilen gayrimenkule ilişkin belgelerle birlikte bir değerlendirme raporu sunmanız gerekir.

İpotek verilmeden önce, bu tür hizmetleri sağlama yetkisi resmi bir lisansla onaylanan profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilir.

Borçluya, mülkün değerini ve likiditesini belirleyen bir değerleme raporu hazırlayan ve daha sonra bankaya rehin veren, banka tarafından onaylanan bireysel değerleme uzmanları veya uzman firmalar teklif edilebilir.

Belirgin bir özellik, bankanın bir yandan gerekli miktar ile mülkün gerçek değerinin yazışmasını, diğer yandan ödeme yapılmaması durumunda teminatı kendi lehine satma olasılığını dikkate almasıdır. ipotek borcu belirtilen süre içerisinde.

Böylece banka, fonlarının iade edilmemesine karşı kendisini sigortalamış olur.

Nihai ipotek tutarı ve mümkün olan maksimum kredi vadesi, mülkün ekspertiz raporunda belirtilen değerinden hesaplanır.

Değerleme uzmanının nihai raporunda belirtilen tutarın satıcı tarafından belirlenen miktardan daha az olduğu durumlar vardır.

Daha sonra banka, satıcının maliyeti düşürme konusunda anlaşamaması durumunda borçluya ipotek vermeyi reddedebilir. Bu olmazsa, müşteri başka bir satın alma seçeneği aramaya zorlanacaktır.

Değerlendirme prosedürü

Değerleme şirketlerinin çalışma süreci

Değerlendirme prosedürü oldukça basittir, tek şey yetkili bir uzman tarafından yapılması gerektiğidir.

Borçlunun adaylığı Sberbank tarafından onaylandıktan sonra, banka tarafından teklif edilenler arasından veya bağımsız olarak bir değerlendirme hizmet sağlayıcısı seçerek kendisiyle anlaşma yapar.

Değerleme uzmanının, mülkün koşullarının belirli kriterlere uygunluğunu kontrol etmek için gelmesi gereken tarih ve yeri belirtir.

Değerlendirme süreci, evin, çevredeki alanın ve binaların bir uzmanı tarafından ayrıntılı fotoğraf çekimini içerir.

Konuyla ilgili video:

Değerleme uzmanı, mülkün piyasa değerini iyi veya kötü yönde etkileyebilecek tüm faktörleri dikkate alır.

O kontrol ediyor:

• Konut ve binaların durumu;
• Evin veya yüksek katlı binanın inşaat yılı;
• Altyapı ve ulaşımın mevcudiyeti;
• Perakende satış noktalarına, eczanelere vb. sürekli erişimin varlığı.

Bir nesnenin maliyetini etkileyen ana faktörler

Değerlendirmeden sonra, emlak piyasasında bu tür konutlara olan talep düzeyini, önerilen konut sayısını incelemek için, durumun karmaşıklığına ve uzmanın deneyimine bağlı olarak uzmanın birkaç güne (2 ila bir haftaya kadar) ihtiyacı vardır. seçenekler ve bunların maliyeti.

Değerleme uzmanı ayrıca mülkün gerçek piyasa değerini ve likiditesini belirlemek için yaşam koşullarını, daire veya evin durumunu, yeni sakinlerin sayısını ve binanın avantajlı konumunu da dikkate alır.

Borçluya Sberbank'a sunması gereken bir değerlendirme raporu verilir.

Gerekli belgelerin listesi

Değerlendirmenin temeli bankaya veya değerleme uzmanına verilen belirli belgelerdir.

Onların listesi şunları içerir::

• Mülkiyet haklarını veya gelişime katılım payını belirleyen belgeler (satın alma ve satış sözleşmesi, mülkiyet belgesi, tescil veya miras);
• İnşaatı devam eden yeni bir binada pay satın alırsanız geliştiriciyle yapılan sözleşmenin veya projenin bir kopyasını ibraz etmeniz yeterlidir.

Yararlı fotoğraflar:

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi Bir daire için miras içeren örnek belge Ev sahipliği belgesi

Tüm belgeler orijinal olarak sunulur ve kopyaları, değerlendirmeyi isteyen borçlunun imzası ile onaylanır.

Sberbank'ın ipotek değerlendirme kuruluşlarının listesi

Kanuna ve genel kurala göre müşteri, değerlendirme prosedürünü yürütmek için herhangi bir şirket veya kişiyle iletişime geçebilir.

Sberbank, resmi olması durumunda herhangi bir değerleme raporunu değerlendirilmek üzere kabul etmekle yükümlüdür, ancak bazı değerleme uzmanları, raporun bankanın gereksinimlerini karşılayamayacağı şekilde çalışır ve banka bunu birkaç kez revizyona gönderebilir.

Bu nedenle, Sberbank tarafından akredite edilen güvenilir kuruluşlarla iletişime geçmek en iyisidir, çünkü onlar hangi raporlama gerekliliklerini belirlediğini bilirler ve dolandırıcılara düşme şansı azalır.

Sberbank, değerleme uzmanlarını çekmek için düzenli olarak yarışmalar düzenliyor - yalnızca Moskova ve bölgede 200'den fazla şirket akreditedir, örneğin:

1. "Emlak Merkezi";
2. "FinExpertiza";
3. Sberbank İpotek Şirketi ve diğerleri.

Sberbank'ın faaliyet gösterdiği yerlerde akredite firmalar bulunduğundan her bölgede bir değerleme uzmanıyla iletişime geçmek mümkündür.

Gayrimenkul değerleme maliyeti

Değerlendirme prosedürü Sberbank tarafından zorunlu tutulmaktadır, ancak borçlu için de aynı derecede faydalıdır. Uzman bir değerleme uzmanının hizmetleri için ödeme yapanlar ikincisidir.

Müşteri ekspertiz bedelini kendi parasıyla ödeyebileceği gibi bankadan bu tutarı ipotek tutarına dahil etmesini de isteyebilir. Sberbank bu prosedüre izin veriyor.

Sberbank, değerlendirme yapabilecek kuruluşların bir listesini sunmaktadır.

Bu tür hizmetlerin maliyeti, nesnenin karmaşıklığına, konumuna ve değerleme uzmanının bireysel fiyatlarına bağlı olacaktır.

Organizasyon	Dairelerin değerlemesi	Ülke gayrimenkul değerlemesi	Ticari gayrimenkul değerlemesi
VEGA Bağımsız uzman değerlendirmesi	2000 ruble'den.	2500 ruble'den.	6000 ruble'den.
RusFinYatırım	3500 ruble'den.	7000 ruble'den.	10.000 ruble'den.
ARJANT İŞİ	3000 ruble'den.	5000 ruble'den.	7000 ruble'den.

Şu an itibariyle, değerlendirme prosedürünün borçluya maliyeti 2.500 rubleden yaklaşık 10.000 rubleye kadar çıkacak. Başka bir bölgeye yapılacak bir gezi için, değerleme uzmanı yola ve ofisten uzaklığa bağlı olarak yaklaşık 1000-2000 ruble daha fazla ücret alacaktır.

Yararlı video:

Bu nedenle değerlendirme konusu olarak aynı şehirde yer alacak bir firmayı seçmek en doğrusu olacaktır.

Ev Değerleme Raporu

Bir ev değerleme raporu, tüm koşulların tanımını, değerleme uzmanı tarafından çekilen fotoğrafları ve ayrıca banka için en önemli olan mülkün gerçek değerini içeren, 30 sayfa veya daha fazla olan oldukça hacimli bir koleksiyondur. emlak piyasası ve likit değeri.

Son tutar, Sberbank'ın borçluya hangi büyüklükte ipotek verebileceğini belirler, böylece borcun geri ödenmemesi ve mülkün satılması durumunda değeri, faizle birlikte kredi tutarını karşılayabilir.

Değerlendirme raporu aşağıdaki bilgileri içerir:

• Odanın metrekaresine ilişkin bilgiler;
• Genel yaşam koşullarına gelince;
• Balkon ve sundurmaların mevcudiyeti hakkında;
• Tavan yüksekliği hakkında;
• BTI belgelerinde belirtilen plansız yeniden geliştirmeler hakkında;
• İletişimin mevcudiyeti ve altyapıya erişim hakkında;
• Evin yapıldığı yıl;
• Eksikliklerin ve arızaların varlığı, karmaşıklıkları;
• Metrekare fiyatı;
• Toplam değer ve likidite;
• Dairenin veya evin fotoğrafları ve çevrenin görünümü.

Sberbank'ta ipotek için zorunlu gayrimenkul değerlendirmesi, krediyle ikincil konut satın almanın önemli ve ayrılmaz bir aşamasıdır. Böyle bir değerlendirmeye neden ihtiyaç duyulduğuna, maliyetinin ne olduğuna ve bunu nerede sipariş etmenin en iyi olduğuna daha yakından bakalım.

Sberbank'ta ipotek başvurusunda bulunulurken yapılan gayrimenkul değerlemesi, aşağıdakiler dahil olmak üzere potansiyel teminatın ayrıntılı özelliklerini içeren ayrıntılı bir rapordur:

• değerleme uzmanının yorumlarıyla birlikte mülkün fotoğrafları;
• sağlanan belgelerin kopyaları + grafik formatında düzen;
• mülkün ayrıntılı açıklaması;
• değerleme şirketinin seçeceği yönteme göre hesaplanan teminat ve piyasa değeri.

Rapor genellikle değerlendirilen mülkün genel durumu ve gerçeğe uygun değeri hakkında nihai bir sonuçla sona erer.

Bir ipotek için teminat değerlendirmesi, Sberbank'ın talebi üzerine borçlu tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere sipariş edilir. Banka için satın alınan nesnenin satıldığı paraya değeceğine dair bir tür sigorta ve garanti görevi görür ve daha sonra böyle bir ihtiyaç ortaya çıkarsa açık artırmada bu fiyattan satılır.

İpoteklere ilişkin gayrimenkul değerlemeleri yalnızca uygun şekilde lisanslanmış ve oldukça sıkı gereklilikleri karşılayan bir şirket tarafından yapılmalıdır. Değerleme şirketi için bir diğer önemli şart Sberbank akreditasyonuna sahip olmaktır.

Sberbank'ın akredite değerleme şirketlerinin listesi

Kanun, bankaların ipotekler için herhangi bir değerleme şirketinden gayrimenkul değerleme raporu kabul etmesini zorunlu kılmaktadır. Ancak pratikte Sberbank güvendiği şirketleri sunuyor.

Borçlu, bir ipotek merkezini ziyaret ederken, değerleme şirketlerinin tam listesini öğrenebilir veya şehrinde bulunan kuruluşların bir listesini alabilir.

Şu anda Sberbank, güvenilirliğini ve meşruiyetini kanıtlamış 2.700'den fazla şirketi akredite etmiştir. Bankanın belirli bir bankayı seçmekte ısrar etme hakkı yoktur ancak sunulan listeden maliyet ve lokasyon açısından en uygun firmayı seçmek mantıklıdır. Bu, kredi verenin değerleme uzmanını daha fazla incelemesine gerek kalmayacağından, ipotek başvurunuzun işlem süresini önemli ölçüde hızlandıracaktır.

Akredite olmayan bir firma ile değerlendirme yapmanız gerekiyorsa ne yapmalısınız?

Sberbank'tan ipotek başvurusunda bulunan bir müşteri, mülkünün akredite bir değerleme uzmanı tarafından değil, bağımsız olarak seçeceği bir değerleme uzmanı tarafından değerlendirilmesini isteme yasal hakkına sahiptir. Ancak bankanın bu değerleme uzmanı için akreditasyon prosedürünü başlatmasına hazırlıklı olmanız gerekir.

Bunu yapmak için Sberbank'a aşağıdakileri içeren bir belge paketi sağlamanız gerekecektir:

1. Tüzel kişinin devlet tescil belgesinin kopyası (noter tasdikli).
2. Kurucu belgelerin kopyaları.
3. Sorumlu kişilerin imza örneklerini içeren banka kartının kopyası.
4. Değerleme şirketinin sigorta poliçelerinin bir kopyası.
5. Pasaportların ve değerleme uzmanlarının belgelerinin kopyaları (ilgili mesleki eğitimin alındığını teyit eden bir belge dahil).
6. Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı.
7. Federal Vergi Servisi'ne kayıt ile ilgili belgenin bir kopyası.

Bir ipotek teminatının değerini belirleyen şirketin kendisi aşağıdaki temel gereksinimleri karşılamalıdır:

• değerleme hizmetleri pazarında 3 yıldan itibaren çalışma süresi;
• Çalışanların uzmanlık eğitimi aldığını doğrulayan lisans ve belgelerin mevcudiyeti;
• bir hukuki sorumluluk sigortası poliçesinin mevcudiyeti;
• kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşuna üyelik;
• Federal Vergi Servisi'nden emir gelmemesi, açık icra işlemleri, ceza davaları ve diğer yaptırımlar ve cezalar.

ÖNEMLİ! En az bir nokta yukarıda belirtilenlere uymuyorsa, Sberbank böyle bir şirketin onayını reddetme ve ipotek için ondan emlak raporu kabul etmeme hakkını saklı tutar.

Uygulama ayrıca, Sber tarafından onaylanmayan bir değerleme uzmanından sipariş edilen ipotek için bir emlak raporunun revizyon ve hataların düzeltilmesi için gönderilme şansının yüksek olduğunu göstermektedir. Bütün bunlar sadece ipotek kredisi alma süresini artıracaktır.

Hangi belgeler gerekli?

Sberbank ipoteği kapsamında bir dairenin değerlemesi, değerleme uzmanı ile bir anlaşma yapılması ve aşağıdaki belgelerden oluşan bir dizi belgenin sağlanmasıyla gerçekleştirilir:

1. Satın alınan mülkün tapu belgeleri.
2. Kadastro pasaportu + tesisin teknik planı.
3. Borçlunun pasaportu (kopyası).
4. Alım satım sözleşmesi ve dairenin mülkiyet esasını kanıtlayan diğer belgeler.

ÖNEMLİ! Mümkünse, bir takyidat varlığına ilişkin mevcut tüm belgeleri, konutun mirası durumunda sahibine ilişkin bilgileri vb. sunmalısınız. Bu, bir raporun derlenmesi için gereken süreyi azaltacaktır.

Değerlendirme prosedürü

Sberbank'ta bir ipotek için konut değerlendirme prosedürü aşağıdaki ana adımları içerir:

1. İtibarı, müşteri incelemelerini ve fiyat seviyelerini dikkate alarak bankanın önerdiği şirketler arasından bir şirket seçmek (mevcut teklifleri incelerken, sağlanan hizmetlerin kalitesini korurken ve kararlaştırılan son teslim tarihlerini karşılarken minimum fiyatı seçmelisiniz).
2. Bir değerleme uzmanından tavsiye almak, şartlar üzerinde anlaşmak ve hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme imzalamak (aynı zamanda müşteri hizmetin maliyetini öder).
3. Gerekli dokümantasyon paketinin toplanması ve değerleme uzmanına sunulması.
4. Sberbank ipoteği kullanarak mülkü ayrıntılı olarak inceleyecek ve gerekli yerlerin, kusurların ve özelliklerin fotoğraflarını çekecek bir uzman tarafından sahaya hareket (her iki taraf için de uygun olacak belirli bir gün önceden kararlaştırılmalıdır) .
5. Bir değerlendirme raporunun hazırlanması (hazırlık süresi, değerlendirilen nesnenin karmaşıklığına bağlıdır ve ortalama 1 ila 5 iş günü sürer).
6. Raporun müşteriye iletilmesi (aslı doğrudan borçluya verilir ve değerleme şirketi bir kopyasını iki nüsha olarak saklar).

Rapor, resmi statüye sahip oldukça hacimli bir belgedir - genellikle renkli fotoğraflar, grafikler ve mantıksal sonuçlar içeren 30-35 sayfalık ciltli bir klasördür.

NOT! Sberbank'ta ipoteğe ilişkin herhangi bir gayrimenkul değerleme raporu, hazırlandığı tarihten itibaren 6 ay süreyle geçerlidir. Bu sürenin dolması durumunda borçlunun benzer bir belgeyi tekrar sipariş etmesi gerekecektir.

Sberbank, 2018 yılından bu yana ipotek için gayrimenkulü doğrudan bankanın kendisinde değerlendirme olanağına sahip. Bu hizmet Eva Domklik hizmeti üzerinden verilmektedir. Hizmetin maliyeti 3000 ruble'dir. Bu hizmet aracılığıyla değerlendirme yapabilmek için ipotek yöneticinizle iletişime geçmelisiniz. Bu durumda değerlendirme, değerlendirme şirketi seçme hakkı olmaksızın yapılacaktır. Değerlendirici sırasıyla otomatik olarak seçilecektir.

Belirli bir firmada değerlendirme yapmanız gerekiyorsa Eva.Domklik sistemine bağlı emlakçılar ile iletişime geçmeniz gerekmektedir. Değerleme uzmanı seçmeye yönelik bir işlevleri vardır veya doğrudan şirketin kendisiyle iletişime geçebilirsiniz. Bu servise bağlı olması durumunda uzaktan değerlendirme yapıp bankaya bilgi aktarabilmektedir. Bu durumda raporun çıktısını alıp bankaya götürmenize gerek kalmayacaktır.

Gayrimenkulün takdir edilen değeri nasıl hesaplanır?

Başlangıçta teminatların değerlendirilmesinde kullanılan 3 ana yaklaşım vardır: karşılaştırmalı, gelir ve maliyet. Çoğu firma aşağıdaki gibi faktörleri dikkate alan kapsamlı bir yöntem kullanır:

• nesnenin yeri (altyapının gelişimi dikkate alınarak yerleşim bölgesi);
• satın alınan dairenin bulunduğu binanın durumu (kat sayısı, yıpranma derecesi, ortak alan ve alanların varlığı, inşaatta kullanılan malzemeler vb.);
• dairenin durumu (yerleşim planı, değişiklik varlığı, zemin, ortak alan ve yaşam alanı, balkon/sundurma varlığı, tavan yüksekliği, görünür kusurların listesiyle birlikte onarım kalitesi, iletişim durumu).

Ek olarak değerleme uzmanı aynı şehir/bölgedeki emlak piyasasındaki benzer teklifleri analiz eder ve ortalama fiyat seviyesini dikkate alır.

Uzman, mülkün piyasa ve tasfiye değerini belirler. İkincisi, mücbir sebep koşullarında ve uzun süre beklemeden bir dairenin satılabileceği fiyatı ifade eder. Piyasa fiyatı, bir nesnenin acele edilmeden ve daha iyi bir teklif beklenmeden satılması durumundaki fiyatıdır.

Maliyeti abartmak veya küçümsemek mümkün mü?

Borçlunun belli bir değer için gayrimenkul ekspertizi talep etmesi durumunda, bunu önceden değerleme uzmanına bildirmesi önemlidir. Maliyeti küçümsemek veya abartmak oldukça mümkündür.

Konut piyasasında mevcut fiyat dağılımları bazen önemli oranlara ulaştığı için fiyatın doğru yönde ayarlanmasını isteyebilirsiniz. Bu, özellikle benzersiz özelliklere sahip ve potansiyel olarak yüksek fiyata sahip nesneler için geçerlidir.

Ayrıca, ek bir ücret karşılığında müşterinin ihtiyaç duyduğu tutarı belirtecek olan bir değerleme uzmanıyla yapılan yasa dışı bir anlaşma yoluyla maliyeti fazla tahmin etmenin veya küçümsemenin bir yolu da vardır. Ancak Sberbank, değerlendirmenin adil olmadığına dair ilk şüphe anında değerlendirmeyi reddedebileceğinden, bu kesinlikle önerilmez. Ayrıca değerleme şirketine olan güvenin de kaybolması ihtimali vardır.

Sberbank genellikle piyasa fiyatından sapmalara izin verir, ancak maliyetin% 20-30'unu geçemez.

Sberbank'ta bir daireyi değerlendirmenin maliyeti

Borçlunun Sberbank ipoteği ile bir daireye değer biçmesi için ödediği prim aşağıdaki gibi faktörlere bağlıdır:

• teminatın bulunduğu bölge;
• Değerleme uzmanının fiyatlandırma politikası (büyük bir şirket ile özel bir değerleme uzmanının fiyat seviyeleri çok farklı olabilir);
• alan ve konut türü;
• uzmanın ziyaret etmesinin planlandığı gün (hafta sonları genellikle hafta içi günlerden daha pahalıdır).

Değerlendirmenin maliyetinin 1-k olması mantıklıdır. ipotekli daireler ve şehrin dışındaki elit bir köyde arsalı evler arasında önemli bir boşluk olacak.

Bölgesel farklılıklara gelince, Moskova ve St. Petersburg'da fiyatlar maksimum olacak - 5 bin ruble'den. Fiyatlar bölgede değişiklik gösteriyor, başlangıç ​​​​fiyatı 2 bin ruble'den başlıyor. Bir Sberbank çalışanı tarafından gayrimenkul değerlemesinin kaydedilmesi - 3.000 ruble'den.

Moskova ve Moskova Bölgesi'ndeki Sberbank ipoteği için değerlendirme raporunun maliyeti:

2019'daki değişiklikler

2018'in sonunda ve 2019'dan itibaren Sberbank ipoteği kullanarak gayrimenkul değerlemesi için hiç ödeme yapmamak mümkün hale geldi. Bunun için Domklik internet sitesinden değerlendirme raporunu geçeceğimizi belirten özel işaretli bir daire satın almanız gerekiyor. Bunu almak için mülk sahibinin, eğer varsa, mutfak, banyo, balkon veya sundurmanın zorunlu fotoğraflarını içeren bir ilan yayınlaması gerekir. Daha sonra değerlendirme otomatik olarak gerçekleştirilir ve ayrıca sipariş verilmesine gerek kalmaz.

Sberbank'tan bir ipotek kredisi için daire değerlendirmesi, akredite değerleme şirketleri tarafından masrafları borçluya ait olmak üzere tamamlanır. Bu belgenin amacı, gelecekteki teminatın adil piyasa ve tasfiye değerini belirlemek, nihai fiyatı doğrudan veya dolaylı olarak etkileyen mevcut eksiklikleri ve özellikleri belirlemektir. Prosedür oldukça basittir ve değerleme uzmanının müşteriden gerekli belge paketini kabul etmesi, ayrıntılı bir inceleme için sahaya gitmesi ve buna dayanarak sonuçlar ve fotoğraflar içeren ayrıntılı bir rapor hazırlamasından oluşur.

Sorularınızı sabırsızlıkla bekliyor ve avukatımızın banka adına değerlendirme ve belgelerin tamamlanması konusunda yardımcı olabileceğini hatırlatırız. Çevrimiçi bir danışman aracılığıyla ücretsiz danışmanlık için kaydolun.

Gönderiyi değerlendirdiğiniz ve yeniden paylaştığınız için minnettar olacağız.

İpotekli bir ev satın alırken, Sberbank borçlusu bu mülkü değerlendirecek bir uzmanın seçimiyle karşı karşıya kalıyor. İpotek amaçlı gayrimenkul değerlendirmesi için Sberbank tarafından akredite edilen kuruluşların listesi makalemizde arşiv şeklinde sunulmaktadır. Ekspertiz raporuna gerek olup olmadığı, hizmetlerin fiyatının nelerden oluştuğu ve hangi akredite kuruluşlarla iletişime geçilmesi gerektiği gibi konuları size daha detaylı olarak anlatacağız.

Alfa-Bank: Süper teklif! Alfa Bank'tan kredi kartı “%'siz 100 gün”!

Ücretsiz kart sorunu
+Kredi limiti 300.000 ovmak.
Satın almalar ve nakit çekme için kredilerde faizsiz +100 gün
Transferler ve 100 gün içindeki tüm satın alma işlemleri için +%0 kredi
Nakit çekmede +%0 komisyon
+Faizsiz dönem ilk alışveriş, nakit çekme veya diğer kart işlemleriyle başlar. >>Kart için tüm koşullar

Gayrimenkul değerlemesi nedir

Bu, ipotek kredisi ile satın alınan bir mülkün likiditesinin bağımsız bir incelemesidir. Konut kredisinin kesin tutarını belirlemek için ekspertiz yapılması gerekmektedir.

Bilirkişi raporunun aşağıdaki bilgileri içermesi gerekmektedir:

• satın alınan nesneyle ilgili temel veriler;
• değerlendirilen konutların fotoğrafları;
• listeye göre belgelerin kopyaları;
• konutun likit değeri.

Önemli! Standart bir uzman değerlendirme raporu, imza ve mavi mühürle onaylanmış 27 ila 30 sayfalık basılı metin içerir.

Değerlendirme kriterleri

Kuruluş, Sberbank için gayrimenkulleri aşağıdaki kriterlere göre değerlendiriyor:

• nesnenin alanı: konut ve konut dışı alanın oranı;
• dairenin konumu: orta veya köşe, komşulara bitişik duvarların varlığı;
• binanın kat sayısı ve dairenin bulunduğu kat. Birinci ve son katlar daha ucuz, orta katlardaki daireler büyük talep görüyor;
• iletişimin onarımı: eski borular, su eksikliği ve ısı sayaçları maliyeti önemli ölçüde azaltır;
• bir balkonun varlığı (sundurma);
• kilerin varlığı veya yokluğu;
• onarımlar veya bunların eksikliği;
• altyapı: okul öncesi kurumlar, genel eğitim kurumları, toplu taşıma durakları, metroya, mağazalara ve süpermarketlere, otoyollara vb. yakınlık;
• konutun inşaat ve işletmeye alma yılı: ev ne kadar eski olursa maliyet o kadar düşük olur;
• mülkün şehir merkezinden veya yerleşim bölgesinden uzaklığı.

Konut Değerleme Yöntemleri

Konut değerlendirmesi çeşitli yöntemler kullanılarak gerçekleştirilir:

• karşılaştırmalı: Gelecektekilere benzer anlaşmalar analiz edilir; analiz edilen nesnelerin fiyat listesi uzman tarafından bilinir, sonuç mümkün olduğu kadar doğru olacaktır;
• maliyetli: satın alınan konutun iyileştirilmesiyle ilgili olası maliyetler analiz edilir; buna malzeme ve hizmet maliyetleri de dahildir;
• karlı: gelecekte satış sonrasında konutun değerindeki olası artışın analizi (karmaşık belirleme araçları nedeniyle bu yöntem sıklıkla kullanılmaz).

Önemli! Uzman, değerlendirme yöntemini bağımsız olarak seçer ve nesnenin uzun süre değişmeyecek özelliklerini dikkate alır. Değerlendirme süresi 5 güne kadardır.

Bir Değerlendirme Ne Zaman Gerekli Olabilir?

Bir mülkün uzman değerlendirmesi aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir:

• konutla ilgili her türlü karmaşık işlemin gerçekleştirilmesi: satış, bağış, satın alma, takas;
• konut mülkiyeti sigortası;
• banka ile tam ödemeler tamamlanana kadar konutun teminat olacağı ipotek kredisi almak;
• mahkemede itiraz edilen işlemler;
• sahibinin ölümü sonucu miras;
• çeşitli nedenlerden dolayı konutta meydana gelen hasarlar.

Sberbank tarafından akredite edilen kuruluşların listesi

Sberbank'ın ortakları olan değerleme uzmanları siciline dahil olan kuruluşları neden seçmeye değer?

• Sberbank tarafından akredite edilen tüm değerleme şirketleri denetlenmiş olup faaliyetleri Rusya Federasyonu mevzuatına uygundur.
• Değerlendirme raporları bankanın iç düzenlemelerine uygun olarak hazırlanmakta ve gereklilikleri karşılamaktadır.
• Belirtilen koşullara uygunluk, inceleme revizyona gönderilmediği için ipotek alma sürecini hızlandırmanıza olanak tanır.

2019 yılında akreditasyon alan bireyler ve tüzel kişilerle çalışan şirketlerin derecelendirmesine bankanın resmi web sitesinde şu sekmede ulaşılabilir: özel müşteriler - ipotek kredileri - değerleme kuruluşları listesi. Kolay seçim için dosyayı kaydedin.

Önemli! Kır evleri, yazlıklar ve kır evleri ile çalışma deneyimine sahip sertifikalı bir ülke emlak uzmanı, arsanın uzman değerlendirmesi üzerinde çalışıyor.

Bu dosya, Rusya'nın orta ölçekli ve en büyük şehirlerinde faaliyet gösteren kuruluşlar hakkında bilgi sağlar:

• Moskova;
• SPb (St.Petersburg);
• Yekaterinburg;
• Krasnodar;
• Çelyabinsk;
• Novosibirsk;
• Kazan;
• Permiyen;
• Omsk;
• Samara;
• Syktyvkar;
• Voronej;
• Krasnoyarsk;
• Nijniy Novgorod;
• Yaroslavl;
• Tver;
• Rostov-na-Donu;

Bir dairenin değerlendirilmesi için belgeler

Gelecekteki borçlu, değerleme şirketine aşağıdaki standart belge listesini sunar:

• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
• mülkün kadastro pasaportu;
• mülkün teknik pasaportu, kat planı ve bu belgelere ilişkin açıklamalar;
• konutun sahipliğini doğrulayan belgeler;
• yeni binalar için - konutun kabulü ve devri, ikincil piyasa için - bir belge - mülkiyetin kazanılmasının temeli (takas, satın alma, hediye vb.);
• yükümlülüğün bulunmadığını doğrulayan belgeler (tutuklama, mülk rehni).

Önemli! Dokümanların orijinalleri, her sayfaya kopyaları eklenmiş olarak sunulmalıdır.

Her muayene vakası bireyseldir. Belgelerin tam listesini öğrenmek için işi yapmayı planladığınız kuruluşla iletişime geçin.

Belgeler incelendikten sonra iki nüsha halinde hizmet sözleşmesi hazırlanır ve rapor müşteriye şahsen veya vekaleten verilir.

Sberbank'ta ipotek için bir daireye değer biçmenin maliyeti ne kadar?

Akredite değerlendirme şirketleri, Moskova ve Moskova bölgesi için fiyatları 3.500-5.000 ruble aralığında belirledi; bölgelerde maliyet biraz daha düşük (2.500 ruble'den). Sberbank'ın ortak şirketlerinde maliyet, akredite olmayan kuruluşlara göre daha yüksektir, bu da ek ayarlamalar yapılmadan belge kabulünün garantisidir.

Uzman değerlendirmesinin geçerlilik süresi

Uzman tarafından belirtilen nesnenin maliyeti altı ay süreyle geçerli sayılır. Bu süre Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenir. Bu süre dolduktan sonra (gerektiğinde) inceleme tekrar yapılır.

Bu yazının yazıldığı sırada Mevzuatta sınavın geçerlilik süresine ilişkin herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.

Ekspertiz maliyetini ne belirler?

Uzman hizmetlerinin fiyatı aşağıdakilere bağlıdır:

• kuruluşun bulunduğu bölge: başkentte ve St. Petersburg'da fiyat bölgelere göre daha yüksektir;
• hizmet süresi ve kuruluşun itibarı;
• kendi kendini düzenleyen bir kuruluş lisansının ve ücretlerin varlığı (yokluğu);
• uzmanın faaliyetlerine ilişkin sigorta veya sigortanın bulunmaması.

Önemli! Sberbank'ın ortak kuruluşları gereksinimleri karşılıyor: SRO lisansları var, sigortaları var ve 300.000 ruble sorumluluk poliçesi var.

Değerlendirme prosedürü nasıl çalışır?

Sberbank'ın akredite değerlendiricileri inceleme prosedürünü aşamalı olarak gerçekleştirir:

• Borçlunun şirket seçimi, uzman değerlendirmesi için başvuru.
• Borçlu tarafından sunulan belgelerin incelenmesi (her belge uzmanlar tarafından dikkatle incelenir).
• Konut likidite analizi.
• Gayrimenkulün incelenmesi. Uzman tek tek siteyi ziyaret eder, fotoğraf ve video çeker. Gerektiğinde geçici bir protokol (yasadışı yeniden geliştirme durumunda) gerçekleştirilir;
• Ayrıntılı bir rapor hazırlanması: Belge zımbalanır, numaralandırılır, sorumlu kişi, yönetici tarafından imzalanır ve mavi mühürle onaylanır.
• Rapor müşteriye Sberbank'a gönderilmek üzere gönderilir.

Raporda şu değerlendirmelerden biri yer alıyor:

• Harika;
• İyi;
• Tatmin edici biçimde;
• Tatmin edici değil;
• Kullanılamaz.

Çözüm

Sberbank'ta bir ipotek için gayrimenkulün uzman değerlendirmesinin belirlenmesi, Sberbank'ın ortakları olan değerleme uzmanları listesinde yer alan şirketler tarafından gerçekleştirilir. Ortakların kaydını resmi web sitesinde bulabilirsiniz. Banka tarafından akredite kuruluşlarla iletişime geçmenin avantajı, uzman görüşünün Rusya Federasyonu Mevzuatı ve kredi kuruluşunun gerekliliklerine uygunluğu olacaktır.