Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд. Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Несмотря на тот, что процедура четко законодательно регламентирована и достаточна проста на практике, приватизация жилья военнослужащими остается довольно сложным и трудоемким процессом.
Основная проблема при такой приватизации состоит в следующем: лица, являющиеся военнослужащими в РФ, в подавляющем большинстве случаев, получают жилое помещение от Министерства обороны, заключая с собственником соглашение социального найма.
В результате, военнослужащий, проживающий в таком доме (квартире), нередко сталкивается с техническими трудностями, тормозящими процесс приватизации жилья. Имея весь комплект документов, гражданин не может использовать свое право на проведение бесплатной приватизации.
Чаще всего военнослужащие сталкиваются с такими препятствиями:
- дом, в котором проживает семья военнослужащего, не имеет официального собственника или управляющей компании. Дома, числящиеся на балансе Минобороны, далеко не всегда своевременно передаются на муниципальный баланс, что весьма затрудняет дальнейшую приватизацию квартир;
- отсутствуют технические паспорта на квартиры в доме;
- другие причины.
Если не удалось осуществить приватизацию в общем порядке, выход один – обращение в суд.
Порядок приватизации через суд
Чтобы военнослужащему стать полноправным собственником квартиры, необходимо четко понимать порядок приватизации жилья военнослужащим либо воспользоваться помощью квалифицированных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.
Итак, чтобы потребовать приватизации через суд, гражданину, столкнувшемуся с неустранимыми препятствиями при оформлении жилья в собственность, нужно подготовить весь требуемый процессуальными нормами пакет документов и подать исковое заявление, аргументированно обосновав свои требования.
Если рассмотрев обстоятельства, судья выносит положительный ответ, то истец-военнослужащий должен передать судебное решение с полным комплектом документов в Единый Государственный Реестр. После этого право собственности военнослужащего, возникшее в результате приватизации жилья, будет зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.
Собирая документацию в суд, заявителю нужно учесть, что существует перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации из-за имеющихся законодательных требований.
Речь идет об аварийном жилье, непригодных для проживания жилых помещениях, а также о тех жилых помещениях, которые располагаются в закрытых военных городках либо в специальных общежитиях для военнослужащих.
Процедура приватизации жилья военнослужащим, как и обычная приватизация, предполагает два варианта перехода жилого помещения в собственность:
- все члены семьи военнослужащего, участвующие в приватизации, приобретают определенную долю в помещении;
- квартира или иное жилое помещение переходит в собственность лишь к одному члену семьи, если имеется письменный отказ остальных зарегистрированных жильцов.
Необходимые документы
Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:
- Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
- Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
- Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
- Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
- Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.
Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.
Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.
Отказ в приватизации
Среди основных причин, влекущих судебный отказ в приватизации военнослужащим жилых помещений, можно назвать следующее:
- наличие в приватизируемом жилом помещении незаконных перепланировок;
- отсутствие у заявителя прав на приватизируемое жилье. Такое возможно, если жилое помещение было выделено военнослужащему и его семье без подписания с собственником (муниципалитетом, Министерством обороны или иным собственником) договора социального найма;
- выявление полномочными организациями при рассмотрении вопроса о приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильную информацию;
- отсутствие требуемых документов на приватизируемое жилье (при утере и утрате). В данном случае военнослужащему-заявителю дается время на восстановление утраченной документации;
- использование в прошлом военнослужащим своего права на бесплатную приватизацию социального жилья. Как известно, каждый гражданин может воспользоваться таким правом лишь раз в жизни.
Рассмотрение вопроса о приватизации квартиры также может быть остановлено судьей в связи со смертью истца либо с его переездом на новое место военной службы и, соответственно, новое место проживания.
Для завершения приватизации военнослужащий, имеющий положительное решение суда, должен зарегистрировать свое возникшее право на жилое помещение в Едином Реестре . Подтверждающими приватизацию документами будут являться договор приватизации и регистрационное свидетельство.
Приватизация жилья – довольно выгодное предложение, которое большинство граждан РФ стремится реализовать в своей жизни. Люди целенаправленно идут к своему заветному желанию – стать полноправным собственником квартиры, получить долгожданные документы о праве собственности, преодолевая трудности и проблемы, с которыми они зачастую сталкивались в процессе приватизации жилья. Есть определенная категория граждан, которая уже с самого начала пути приватизации сталкивается, казалось бы, с непреодолимыми препятствиями – военнослужащие.
Приватизация жилья военнослужащим - довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащие Министерству Обороны, заключая договора социального найма. Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие техпаспорта на квартиру и другими проблемами. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации.
В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим через суд. При этом квалифицированную помощь в приватизации квартиры военнослужащим предоставят юристы, которые смогут не только помочь подготовить все необходимые документы, но и разрешить любые разногласия в суде.
Чтобы стать полноправным собственником жилья, необходимо понимать точный порядок приватизации квартиры военнослужащим. Граждане обязаны подготовить весь необходимый пакет документов, а, написав исковое заявление в суд, ждать судебного решения, которое позволяет стать собственником жилого помещения на законных основаниях. Если суд выносит положительный ответ, то военнослужащий обязан полный пакет документов, к которому прилагается и решение суда, отдать в Единый Государственный Реестр. Данная процедура необходима для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством.
Следует помнить о том, что существует ряд жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с законом: аварийное, непригодное жилье для проживания, а также то жилье, которое находится в военных городках закрытого типа или общежитиях для военнослужащих.
Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность:
- каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определенную долю в квартире;
- жилое помещение передается в собственность одному члену семьи.
Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей.
Кроме заявления для суда подготавливается соответствующий пакет документов. Ниже предлагается список, который содержит документы для приватизации квартиры военнослужащим:
- копии документов, удостоверяющих личность;
- заявление, нотариально заверенное, от лица члена семьи, который изъявил отказ от участия в долевой приватизации; если данным членом семьи является несовершеннолетний ребенок, то подготавливается документ (справка) из органов опеки и попечительства;
- выписка, сделанная из Домой книги, которая включает в себя полный состав семьи военнослужащего;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- копия лицевых счетов;
- в случае, если семье военнослужащего квартира была предоставлена в период после 1.09.91г., то необходимы дополнительные документы (справки о регистрации с прошлых мест проживания и справки, которые подтверждали бы участие военнослужащего и его семьи в процессе приватизации впервые).
Даже при подготовке всех необходимых документов, возможен отказ, не дающий право на участие в приватизации жилья. Можно выделить следующие ситуации, когда военнослужащий и его семья могут получить отказ: отсутствие договора социального найма; наличие поддельных документов; использование военнослужащим, подающего заявление, своего права на приватизацию жилья и др.
Вопрос приватизации жилья военнослужащим можно считать окончательно решенным, если им были получены все необходимые документы, доказывающие право собственности на жилое помещение, зарегистрированное в Едином Государственном Реестре, а также собственно договор приватизации.
Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп...Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м...Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является...Договор социального найма и последующая приватизация
Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н...Приватизация земельного участка: необходимая документация
Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации...14.03.2019 - Вячеслав Гульдин
Ружо объявило о снятии с учета на жилье моей жены так как выяснилось что в 1979г. ее отец военнослужащий, получал жилье в г.Севастополь,по линии МО СССР, которое во времена Украины было приватизировано, в том числе на жену, а впоследствии в 2004 году её доля была продана. На учете на жилье состояла с 2015 года. Правомочны ли их действия?
07.03.2019 - Лидия Орлова
Здравствуйте, если я приватизирован к участку земли или к квартире, моли ли я получить квартиру от армии как военно служащий?
04.11.2018 - Михаил Глеб
Военнослужащий. Я и жена участвовали в приватизации. Квартиры давно (более 5 лет) проданы. Проживаем в служебной. Признают ли нуждающимися на получение субсиди. С уважением
23.08.2017 - Анна Зайцева
если военнослущащий имеет долю в квартире, сможет ли он в дальнейщем приватизировать жилье полученное по военной ипотеке? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Степан Ярославцев
Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру(М.О., Дмитровский район, п.Горки-25, воинская часть, которую почти расформировали), документы на квартиру - найм жилого помещения. Прописана я и мама, другого жилья не имеем в собственности. : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2017 - Дарья Ефимова
до какого числа можно бесплатно приватизировать квартиру военнослужащим
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.02.2017 - Ярослав Малой
Добрый день. Меня интересует вопрос приватизации жилья бывшего военнослужащего в России
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.02.2017 - Денис Голубович
Уволен по болезни в 2001 из мин.обороны,выслуга 15 кал.лет Живу в служебной квартире военном городке Улан-Удэ с 1994 .Ордера нет, договора нет, жильё дали на решении жилищной комиссии.В 2016 подал иск в суд.Суд признал право пользования жилым помещением на условиях служебного найма.Сейчас я могу приватизировать эту служебную квартиру,так как при увольнение не получал постоянного жилья. Спасибо! .
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.02.2017 - Валерия Щербакова
Здравствуйте.Я уволен из мин.обороны в 2001 по состоянию здоровья.Выслуга 15 кал.лет. Общее 21 год.Живу в служебной квартире военного городка с 1994 года по решению жилищной комиссии,открыт финансовый лицевой счёт. ,оплата регулярно.В 2016 подал иск в суд,чтобы хотя бы были какие документы на жильё.Суд вынес решение,что может проживать из 5 человек.Жена,сын,дочь и внук на условиях служебного найма все прописаны. Другого жилья не имеем, в приватизации не участвовали.Могу ли я приватизировать квартиру на решение этого суда,других документов нет. Большое спасибо! военный пенсионер.
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2017 - Тамара Морозова
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР. ДО КАКОГО СРОКА ПРОДЛЕНА ПРИВАТИЗАЦИЯ?
23.01.2017 - Василий Лютягин
До какого числа в 2017г. можно подавать заявление на бесплатную приватизацию жилья
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.12.2016 - Михаил Ловлев
добрый день!!! вопрос по приватизации квартиры Время когда перезвонить: 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.11.2016 - Вероника Соловаьева
Имею ли я право получить ЕЖД от Министерства обороны,если жильем была обеспечена еще до военной службы, на военную службу поступила позже 1998 года. Второй контракт до 2005 года. Срок службы 17 лет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.11.2016 - Лидия Фомина
мыс муже прослужил в армии он 21 я 15 календ лет хотим приватизирова квартиру в открытом военн. городке, но она почемуто служебная Как нам поступить и с чего начать
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.11.2016 - Василий Хижняк
Если военнослужащий офицер ничего не приватизирол, а его родители приватизировали в 90-х годах квартиру,где он жил когда-то,то на него распространялась доля жилплощади этой квартиры и есть ли срок давности?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.10.2016 - Даниил Резник
Здраствуйте.И 2005г приватизировал квартиру полученную от Волгорадского отделения ЖД.В2012г подарил квартиру матери.Сейчас военнослужащий.Выслуга 17 лет.Смогу ли я получить жп от МО.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.10.2016 - Лилия Голубева
Здравствуйте, нужна помощь в приватизации квартиры, полученной от Минобороны. Ориентировочная цена?
03.10.2016 - Татьяна Орлова
Здравствуйте. Каким образом в настоящее время происходит приватизация жилья, предоставленного по договору соц. найма, для военнослужащих?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2016 - Валерий Калашник
может ли военнослужащий привотизировать жилье имея договор соцнайма?????Ранее дом принадлежал мин обороны, сейчас перешел на обслуживание города.....
15.08.2016 - Лидия Мельникова
в 2004 году приватизировал и продал комнату, в 2012 году гарнизонный и окружной суды признали меня нуждающимся в жилье (зарегистрирован при части) в 2015 году по рапорту внесен в списки на получение жилищной субсидии, исключен из списков части в июне 2016 года, 5 августа 2016 года жил комиссия част
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.08.2016 - Елизавета Морозова
здравствуйте. Суд первой инстанции признал мое право на приватизацию квартиры. Я военослужащая в отставке. Квартира была получена по соцнайму. А вот юристы оспаривают это право в связи с тем, что нет ответа от МО на разрешение или отказ в приватизации. Как быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.07.2016 - Владимир Савостин
я с мужем в разводе уже 4 года,но живу в служебной так как он бывший военный.он в квартире не прописан.имею я право стать квартира с сёмщицей.
21.07.2016 - Денис Самороков
здравствуйте хотел узнать могу ли я служебную квартиру приватизировать живу в не с 2011 года на военной службе с 2006 года
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.07.2016 - Зинаида Мельникова
военный в отставке на данное время.перед увольнением в запас получили квартиру по договору соцнайма.в процессе приватизации выяснилось что на квартиру отсутствует кадастровый паспорт и акт приема передачи жилого помещения.при обращении в центр регионжилье м.о.идет отказ таких документов нет что дел
06.06.2016 - Вера Орлова
Прошу вашего внимания. В 1994 г. на бабушку и мена была оформлена в собственности квартира предприятия, на котором она работала. В 2010 Г.бабущка умирает, свою долю дарю отцу, он продает квартиру. В 2015 г. я имею право встать на учет на получение жилья от Министерства обороны?
13.04.2016 - Лидия Полякова
дочь военнослужащего участник в приватизации жилья, она может получить квартиру, как жена военнослужащего?
13.04.2016 - Галина Молчанова
Военнослужащий-выслуга 22 года,была получена квартира от администрации района 1999 году,2003 была приватизирована и продана.Имею ли я право получить жилье от МО при увольнении.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.04.2016 - Александр Гребенюков
служу в войсковой части, получил служебное жильё, проживаю в нём с 2004 года, жильё на территории части смогу я его приватизировать,
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.04.2016 - Богдан Батечко
я военнослужая. идет процесс передачи служебного жилья в мою собственность. сейчас меня обязуют на комиссию подать заявлении о приватизации. семья 3 чел. сын поступает на службу по контракту. может сын не учавствовать в приватизации? могут уменьшить площадь в случае отказа от приватизации? в будуще
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.02.2016 - Денис Буланый
участвовал в приватизации квартиру продал могу ли я получить квартиру как военнослужащий
19.02.2016 - Василий Тверитин
ищу перечень документов в суд на приватизацию жилья полученного от минобороны
02.02.2016 - Алексей Фофанов
Здравствуйте.Меня интересует вопрос приватизации жилья полученного от министерства обороны по договору соц.найма.До меня дошла информация что данный процесс можно осуществить через МФЦ,правда ли это или также все происходит в судебном порядке?
13.12.2015 - Олеся Щербакова
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.12.2015 - Антонина Егорова
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. 2,5 года назад моему отцу выдали квартиру на 1 кв.м больше, чем должны были. У нас не было денег, чтобы приватизировать её, а теперь нам пришла повестка "о ущербе российской федерации", потому что мы не оплатили этот метр. Но ведь его надо оплачивать только в т
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.12.2015 - Виктор Орфанов
Дарья, добрый день! Хотелось бы уточнить, правда ли что военнослужащие могут приватизировать квартиру только через суд? На квартиру есть договор соцнайма, выданное в бессорчное владение и пользование, находящееся в государственной собственности.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.11.2015 - Вера Дмитриева
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.11.2015 - Жанна Фролова
Доброе утро,ия!Такой вопрос по поводу приватизации военной квартиры.Моя мать получила квартиру и сейчас хочет её приватизировать, но меня, дочь, включать в приватизацию не хочет по непонятным причинам. Что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.10.2015 - Геннадий Довгалевский
Как подтвердить факт отсутствия регистрации с 1994 по 1997 гг. Паспорт поменял,
02.10.2015 - Полина Романова
Здравствуйте, мне нужен перечень документов и их образец подачи в суд для приватизации квартиры полученной от минобороны
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.10.2015 - Елизавета Сидорова
Здравствуйте Егор! скажите, есть ли процедура. Я уволился из армии с приватизированной квартирой.Соответственно без жил.сертификата, квартира была муниципальной. Могу ли я спустя 5 лет поменять ее на жилищный сертификат.
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.09.2015 - Алексей Кармацкий
я бывший военный у меня есть квартира хочу ее сейчас приватизировать но я уже участвовал в приватизации что можно сделать
24.09.2015 - Дмитрий Бутко
Получил квартиру от МО в 2010 году, сейчас решил приватизировать. Раньше кто приватизировал обращались за отказом (для подачи заявления в суд) в местное ДЖО, а теперь в ДЖО мне говорят что заявление в питер надо отправлять. Это так?
13.09.2015 - Надежда Иванова
Получил квартиру, после приватизации планирую сразу ее продать. Всех членов семьи необходимо прописывать в ней?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.09.2015 - Галина Борисова
Здравствуйте, мы получили договор соц. найма на квартиру как военнослужащий, скажите можно ли ее приватизировать сразу или надо ждать какое то время?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.09.2015 - Егор Хариточенко
Добрый день,возможно ли приватизировать квартиру находящаяся в собственно стиль у администрвция города, но мы в ней прописаны и имеем договор соц найма, получили жилье как служебноего. Муж военнослужищий
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2015 - Зинаида Коновалова
Положено ли жильё жене военнослужащего после продажи своей доли собственности Время когда перезвонить: 18:00 - 21:00
11.07.2015 - Вячеслав Точилин
какие документы нужны для приватизации квартиры, полученной от МО? Мой муж ранее состоял в браке и уже участвовал в приватизации квартиры и его дочь от первого брака. Сейчас второй брак, получил квартиру от МО, совместно с ним проживаю я (вторая жена) и дочь
23.03.2015 - Богдан Красноженов
10.03.2015 - Евгений Шупелов
Здраствуйте я военнослужащий,у меня осталась квартира от родителей(наследство)вопрос-как мне можно её продать,что бы ещё и получить сертификат от армии??
Ответ на вопрос дан по телефону.
Мой брат получил по Договору соц. найма от МОРФ(по итогам заседания военной комиссии войсковой части 20451) однокомнатную квартиру в г. Домодедово. После подачи документов в отдел приватизации, нам выдали " Договор о без. передачи жилья в собственность" и выписку из Реестра муниципальной собственности, согласно которому, наш дом находиться в муниципальной собственности на основании Приказа Мин-ра обороны РФ от 2011 г. НО в УФСГРКиК Мос. обл.нам отказали в регистрации прав, предложив обратиться в Администрацию города, те в свою очередь - в отдел приватизации, а отдел прив. в УФСРКиК МО. Получился "бег по кругу"
Подскажите, ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте!Я и моя дочь подали в Одинцовский суд иск о передачи в собственность квартиры (в порядке бесплатной приватизации) к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.Квартиру в 1972 г. по ордеру от Министерства обороны получал мой отец,а моя мама и я были вписаны в ордер.В квартире проживали за это период -мой отец (прописан с 1972г. -выписался в 1986г.),мама-(с 1972г.-выписалась в 1984г.),мой сын (с1996г.-выписался в 1996г. в возрасте -16лет),мой бывший муж(с 1985г -выписался в 2010г.,но не проживал с 1999г.,а 2005г.пытались через суд признать безвременно отсутствующим,т.к.не оплачивал коммунальных платежей и укрывался от алиментов на дочь -иск оставили без удовлетворения). В период выписки бывшего мужа -2010г.-мы проживали в военном городке закрытого типа. Распоряжением Правительства РФ от 19.08.2011г.№1470-р городок открыли.На заседании суда судья вынесла решение о розыске бывшего мужа,для получения его согласия на приватизацию нами данной квартиры.Правомерны ли действия судьи? Я проживаю в данной квартире с 1980г.,дочь с 2003г.
Ответ на вопрос дан по телефону.
Вот хорошая статья на тему приватизации. В ней Вы найдёте ответы на свои вопросы.
Что делать, если Вы хотите приватизировать квартиру? Если Вы занимаете квартиру в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма или забронировали её, Вы имеете право на добровольной основе обратиться к собственнику квартиры с заявлением об её приобретении. Приватизация жилых помещений – это их бесплатная передача в Вашу собственность. Приватизировать жилое помещение Вы имеете право только однажды. Если Вы стали собственником квартиры в порядке приватизации, когда Вам не исполнилось 18 лет, то Вы сохраняете право на бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). По общему правилу, для начала Вам необходимо получить согласие всех совместно проживающих членов семьи, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона № 1541-1). Оно должно быть составлено в письменной форме. Квартира будет передана либо в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних – решение за Вами. От воли собственника, передающего Вам квартиру, это не зависит (п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Учтите, что несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся настоящими либо бывшими членами его семьи, имеют равные права и в случае приватизации вправе стать участниками общей собственности на квартиру (ст. 69 Жилищного Кодекса РФ). Если Вы давали согласие на приобретение другими проживающими с Вами лицами занимаемой квартиры в порядке приватизации, у Вас сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другой – впоследствии полученной Вами квартиры, так как своего права на однократную приватизацию Вы не реализовали. Если Вы занимаете квартиру в ведомственном жилищном фонде (помещения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным и муниципальным учреждениям) и обнаружили, что собственник занимаемой Вами квартиры изменил форму собственности или ликвидировался – не пугайтесь. Это не должно повлиять на Ваши права. Вам не могут отказать в приватизации, за исключением случая, если правопреемник Вашего собственника на свои средства построил или приобрёл незаселённое жилое помещение, в котором Вы и проживаете (п. 4 Постановления № 8). Если Вы не знаете, кто является правопреемником Вашего собственника, Вы можете решить вопрос приватизации занимаемого помещения в судебном порядке. Если Вы проживаете в коммунальной квартире, также имеете право на приватизацию занимаемой Вами комнаты (Постановление Конституционного суда РФ от 03.11.1998 № 25-П, далее – Постановление № 25-П). При этом получать согласие соседей не требуется. Не подлежат приватизации жилые помещения (ст. 4 Закона № 1541-1): находящиеся в аварийном состоянии; в общежитиях; в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений соцзащиты населения. Последние две категории помещений приватизировать можно, если собственник этого жилищного фонда примет решение о приватизации (ч. 2 ст. 4 Закона № 1541-1). Что касается жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, то с принятием ЖК они утратили статус общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления. К ним применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма – а значит, они уже не имеют специализированного назначения. Вы также имеете прав на их приватизацию (ст. 7 Закона № 189-ФЗ). Между Вами и собственником будет заключён договор передачи. Нотариально удостоверять его не требуется, и государственная пошлина при этом не взимается. В договор включаются несовершеннолетние, которые имеют право пользования этим помещением. Право собственности на приобретённое в таком порядке жилое помещение возникает с момента его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП (ст. 7 Закона № 1541-1). По общему правилу, установленному Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (документ действует в части, не противоречащей Закону №1541-1), чтобы приватизировать квартиру, Вам необходимо: получить письменное согласие всех совместно проживающих членов семьи (совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет); подать заявление собственнику квартиры, с которым у Вас заключён договор социального найма; приложить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением; приложить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию не было использовано. В двухмесячный срок собственником должно быть принято решение по вопросу о приватизации (ст. 8 Закона № 1541-1). Конкретного перечня отказов в ней Закон не содержит. Вам могут отказать, если в соответствии с упомянутыми условиями приватизации, Вы не имеете на неё право. Впрочем, отказ Вы можете оспорить в судебном порядке. Затем между Вами и собственником заключается договор о передаче. Право собственности за Вами необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним – ЕГРП. ст. 2, ст. 4, ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» По окончании процедуры Вы станете полноправным собственником жилого помещения.
Процесс приватизации жилого помещения строго регламентирован законодательством и отработан на практике. В случае военнослужащих могут возникнуть некоторые сложности, связанные с особенностью занимаемого помещения. Чаще всего военнослужащий занимает ведомственную (служебную) жилплощадь по договору с Министерством обороны РФ. Приватизация служебного жилья военнослужащим не допускается, занимать помещение можно лишь во время службы. Для решения проблемы следует перевести его в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. Затем появляется возможность оформления права собственности на недвижимость, занимаемую военнослужащим.
Порядок приватизации жилья военнослужащими
Основная сложность процесса приватизации заключается в том, чтобы перевести ведомственное помещение из категории служебного в муниципальное подчинение. Для этого следует получить разрешение от Департамента жилья МО, после чего инициировать процедуру перевода. Следует учесть, что муниципальным не могут признать аварийное жилье, не имеющее кадастрового паспорта или находящееся в статусе общежития. Проблемы могут появиться, если площадь подвергнута незаконной или нет отдельного . Все запутанные и спорные моменты решаются через суд, если оформление жилья военнослужащим в собственность встречает препоны со стороны государственных органов.
Если связана с неустранимыми причинами, то гражданин обращается в военный или гражданский суд по месту жительства с исковым заявлением. Суду требуется представить пакет документов, подтверждающий право на оспаривание решений муниципального исполнительного комитета. Кроме того, потребуется предоставить официальное разрешение МО РФ на перевод жилья в собственность. В случае отсутствия подобного разрешения, исковое заявление должно содержать подробную аргументацию жилищного права военнослужащего.
При положительном решении суда, постановление является официальным документом, дающим право на получение свидетельства на право собственности. Документы передаются в Единый Государственный Реестр, после проверки военнослужащий становится собственником жилья. Следует отметить, что все члены семьи, зарегистрированные на спорной площади имеют равное право на собственность. Несовершеннолетние члены семьи автоматически включаются в список на приватизацию. Совершеннолетние граждане, прописанные на рассматриваемой площади, могут отказаться от приватизации, отказ должен быть заверен нотариально. Максимально допустимый срок рассмотрения в гражданском суде составляет 2 месяца, после принятия постановления потребуется 30 дней, после чего решение вступает в силу.
Особенности судебного решения по приватизации
Приватизация жилья в военном городке практически невозможна и допускается судом в исключительных случаях. Подобные служебные помещения, собственником которых выступает МО РФ, не подлежат приватизации. Лишить права проживать в служебных квартирах военных и закрытых городков военнослужащего не могут, даже в случае . По закону военнослужащий, прослуживший 10 и более лет, имеет право на собственную недвижимость, но нельзя приватизировать служебную квартиру. В иных населенных пунктах, где существует муниципалитет, допускается ставить вопрос о приватизации служебного помещения путем смены статуса на жилье по социальному городскому найму.
Приватизация жилья военными пенсионерами возможна, если гражданин никогда не пользовался своим правом, начиная с 1991 года. Для доказательства потребуется предоставить суду справки по форме Ф-9 (справка о неучастии в приватизации) со всех предыдущих мест регистрации. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или запросить документ через службу единого окна государственных услуг по последнему месту регистрации. В некоторых случаях, судом принимаются как доказательство неучастия выписка из личного дела военнослужащего или военного пенсионера.
Выписка должна содержать список членов семьи и все адреса предыдущих мест службы с указанием о том, что помещение в собственность не переводилось. Для скорейшего решения суду может потребоваться подтверждение попыток досудебного решения вопроса. Если истец предоставляет квитанции о почтовых отправлениях в заинтересованные инстанции, копии ответов на свои запросы, то это намного ускорит судебное рассмотрение.
Раздел жилья военнослужащими после развода имеет свои особенности. Судом может быть произведен раздел исключительно приватизированной недвижимости. При разводе сохраняется право на проживание противной стороны и несовершеннолетних детей, без права приватизации. Особому рассмотрению подлежат квартиры, приобретенные на жилищный сертификат. Если жилплощадь приобретена посредством накопительно-ипотечной программы для военнослужащих, то прав на раздел бывший супруг не приобретает.
Это связано с тем, что перечисленные военнослужащему средства от МО имеют целевую направленность и не представляют собой совместно нажитое имущество. Выделенные средства не зависят от семейного статуса гражданина, не имеют индексации в зависимости от количества членов семьи (ст. 34 СК РФ). В спорах по недвижимости может быть учтена сумма, которую военнослужащий добавлял при приобретении квартиры сверх сертификата. Эти средства подлежат разделу в равных долях, таким образом истец может рассчитывать на финансовое возмещение, но не на определение права собственности.
Суд имеет право отклонить прошение о передаче квартиры в собственность. Основной причиной является объективная невозможность приватизации данного жилого объекта. Если документы, предоставленные истцом, содержат искаженную или ложную информацию, касающуюся его служебной деятельности или статуса недвижимости, то судебное рассмотрение прекращается с соответствующей формулировкой.
Права на приватизацию есть у всех граждан Российской Федерации. Однако, для военнослужащих данный процесс является особенно проблематичным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основной проблемой становится тот нюанс, что предоставляемое им жилье является собственностью Министерства обороны.
Именно этот факт зачастую и становится тормозящим для приватизации.
Общие сведения
На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.
Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.
Приватизация жилья военнослужащими
Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.
Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.
По договору социального найма
Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании .
В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.
В военном городке
Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.
Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа - то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.
Пенсионерами
С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому. Они могут получить жилье в виде:
- единовременной выплаты определенной денежной суммы;
- жилищной субсидии;
- предоставленной военной ипотеки.
Также пенсионер может получить и метры, обратившись с требованием об их получении через суд.
Однако, такие дела могут иметь вероятность выигрыша при условии того, что квартира будет передана из военного ведомства под опеку муниципалитета.
С чего начать?
Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь.
Если квартира не находится на территории военного городка - то следует обращаться в нужные органы с определенным пакетом документов и прошением об осуществлении приватизации.
Порядок оформления
Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.
Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.
После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать , требуемых для получения квартиры в собственность.
После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.
Перечень документов
Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.
Среди них обязательно должны присутствовать:
- заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры;
- заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации;
- копия договора социального найма;
- копии паспортов участников;
- копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство;
- паспорт на квартиру;
- выписка из лицевого счета;
- данные домовой книги;
- выписка из послужного списка;
- выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации;
- сведения о неиспользованном праве приватизации;
- выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры;
- письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.
Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.
Основания для отказа
Но даже если на руках будут собраны все документы, необходимые для осуществления приватизации, военному все равно могут .
И причин тому несколько:
- Наличие в помещении .
- В практике наблюдались случаи, когда дело останавливалось по причине кончины истца.
- Если приватизируемое жилья является , а не собственностью бюджета.
- В случае, когда право военного на приватизацию квартиры было уже использовано.
Также некоторые документы могут показаться фальсифицированными, что потянет за собой ряд разбирательств. И в случае, если хотя бы один из них будет поддельным - то сделку по приватизации отменят.
Тот же результат можно получить при настоящих, но неправильно заполненных документах.
Обращение в суд
Чтобы понять все нюансы своего положения, военнослужащий может самостоятельно изучить всю документацию. Но если у него нет на это времени - то он может обратиться к юристам с вопросом о приватизации.
В этом случае данный вопрос будет рассматриваться судом. Но для этого от военного потребуется наличие документов, которые помогут быстрее вынести решение.
В случае, если после рассмотрения суд дал гражданину согласие на осуществление приватизации, - то последний должен обратиться с полученными бумагами в Единый Государственный Реестр.
После этого его права на жилплощадь, которые возникли в связи с приватизацией, будут зарегистрированы согласно законодательству РФ.
Но случаются и отказы. Обычно их связывают с проблемами в документации или с тем, что жилье, на которое претендует истец, не подлежит приватизации.
К разряду таких объектов относятся:
- аварийные дома/ квартиры;
- площади, находящиеся на территориях закрытых городков или являющиеся частью военных общежитий.